چنانچه زوج، ملکی را تحت عنوان هبه و یا عناوینی دیگر به زن اعطا نموده باشد و بعد قصد مسترد نمودن آن ملک را داشته باشد، این امر در چندین فرض قابل طرح و بررسی می باشد که در ذیل به شرح و تفصیل آن پرداختیم :

وکیل در دعاوی پس گرفتن ملک از سوی همسر

امکان دارد مرد در ابتدای زندگی برای اثبات حسن نیت خود ملکی را به نام زن انتقال دهد لکن در زمان حدوث اختلاف میان طرفین و وقوع امر طلاق از تصمیم خود پشیمان شده و تمایل داشته باشد ملک را پس بگیرد . در اینصورت اگر مرد ملک را در ازای مهریه به نام زن انتقال داده باشد . ملک متعلق حق زن قرار گرفته و مرد نمی تواند آن را مسترد نماید .

لکن چنانچه هزینه ملک را مرد پرداخته باشد و تنها سند به نام زن باشد، شرایط متفاوت خواهد بود.

توصیه می شود برای اطلاع از فروض این معامله و آثار و شرایط حاکم بر آن و بمنظور احقاق حقوق خود، با وکیل ملکی گروه وکلای حکمت که دارای تجربه عملی و تخصص و تبحر در این حوزه می باشد ، مشورت نموده تا در پیشبرد این امر مهم به شما یاری رسانند و هم چنین از بروز خسارات جبران ناپذیر برای طرفین جلوگیری نمایند.

انتقال ملک به زوجه در ازای مهریه

اثبات این موضوع که مرد در ازای پرداخت مهریه ضمن توافق با زوجه، ملکی را به نام ایشان انتقال داده است ، کمی دشوار به نظر می رسد و مستلزم ارائه شواهد و مدارک و یا داشتن شهودی می باشد و این امر در صورت فقدان ادله فوق الذکر قابل اثبات نمی باشد .

هم چنین از طرف دیگر زمانی که اثبات شود ملک در ازای پرداخت مهریه از ناحیه مرد به زن منتقل شده است، این ملک متعلق حق زن قرار گرفته و دیگر امکان استرداد آن از ناحیه مرد وجود نخواهد داشت .

تذکر : یکی دیگر از مواردی که می بایست مد نظر قرار داد و بدان توجه داشت این است که :

این معامله در زمان وقوع، شرایط اساسی ماده 190 قانون مدنی را رعایت نموده است یا خیر بطور مثال : طرفین حین وقوع عقد اهلیت داشته و یا قصد و اراده بر انشاء این معامله را داشته اند یا خیر.

***زیرا اگر شرایط اساسی صحت در انعقاد معامله ای وجود نداشته باشد ، این معامله صحیح نخواهد بود و آثار صحیح قانونی به آن تعلق نخواهد گرفت.

انتقال سند سه دانگ خانه به همسر

زمانی که طرفین قصد انعقاد این معامله را می نمایند ، امکان دارد برای تنظیم سند ملک بصورت رسمی، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و آن را در حضور مامورین رسمی صلاحیت دار تنظیم نمایند .

در اینصورت مفاد مندرج در سند رسمی برای طرفین عقد و قائم مقام آنها لازم الاجرا خواهد بود و طرفین نمی توانند به مطالبی برخلاف مفاد مندرج در سند استناد نمایند .

چنانچه زوج و زوجه از ابتدای امر ، ضمن توافقی ملک را به صورت سه دانگ سه دانگ تملک نمایند، اسناد وصول وجه همانند چکهای صادر شده و رسید های واریز وجه می تواند اثبات کننده ایفای تعهد از ناحیه طرفین و هم چنین پرداخت وجه باشد.

حال چنانچه اسناد فوق الذکر اثبات نماید که کلیه وجوه را مرد پرداخته و هیچ وجهی از ناحیه زن پرداخت نشده است ، مرد می تواند نسبت به تقدیم دادخواست مطالبه وجه ملک خریداری شده و توقیف همان ملک اقدام نماید و وجه پرداختی را وصول نماید .

انتقال ملک به همسر تحت عنوان هبه و استرداد آن

1- در این فرض می بایست بین هبه معوض و غیر معوض قائل به تفکیک شد . بدین صورت که :

چنانچه هبه معوض باشد حتی اگر این عوض ناچیز بوده و هبه را مشمول هبه محاباتی ( هبه ای که تعادل اقتصادی میان عوضین وجود نداشته بطور مثال هبه یک خانه به یک شاخه نبات ) قرار دهد و زوجه عوض را تادیه نموده باشد ، بر اساس (بند 2 ماده 803 قانون مدنی ) این هبه غیر قابل رجوع می باشد .

2- لکن چنانچه مطابق اصل هبه بصورت غیر معوض واقع شود ، بر اساس ( ماده 803 قانون مدنی ) امکان رجوع از هبه وجود نداشته و مرد نمی تواند ملک را مسترد نماید . لکن در (بند 1 ماده 803 قانون مدنی) قانونگذار تنها از پدر یا مادر و یا اولاد واهب نام برده و هبه به این افراد را غیر قابل رجوع دانسته و هبه به زوجین را در این استثنا قرار نداده و هم ردیف اغیار دانسته است.

3- در نظر گرفتن حق فسخ معامله در قرارداد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل قرارداد، وکیل مشارکت در ساخت با شماره تلفن 09120170676 - 09123439500 تماس بگیرید.