روند قيمت رسمي مسكن در تهران

براساس يك گزارش رسمي، ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران نسبت به ابتداي سال90 حدود 14 درصد افزايش پيدا كرده و از مترمربعي يك ميليون و 800 هزار تومان در فروردين‌ماه به دو ميليون و 55 هزار تومان در دي‌ماه رسيده است.

همچنين مقايسه قيمت كنوني با ميانگين قيمت‌ها در سال 89 نيز از افزايش 17 درصدي قيمت مسكن حكايت مي‌كند. اين ارقام كه از نتايج رهگيري قراردادهاي خريد‌ و فروش آپارتمان توسط سامانه ثبت معاملات مسكن استخراج شده، گوياي «رشد آرام» قيمت مسكن در پايتخت است؛ به طوري كه شاخص رشد ماهانه قيمت مسكن در تهران طي سال90 به جز در مردادماه و شهريورماه، در ساير ماه‌ها همواره حدود 3 تا 5 واحد كمتر از نرخ تورم بوده است.

درباره وضعيت كنوني بازار مسكن اگر چه طرف تقاضا به دليل عدم شارژ قدرت‌خريد، گلايه‌مند است؛ اما مسوولان بازار مسكن با استناد به اينكه قيمت مسكن در سال جاري به مراتب كمتر از قيمت ساير كالاها و خدمات افزايش يافته، شرايط را مناسب توصيف مي‌كنند.براساس منحني رشد قيمت مسكن در تهران، سطح قيمت فروش واحدهاي مسكوني از اواخر پاييز بعد از صعود تند تابستان، نزولي شده و انتظار اين است كه تا پايان سال‌جاري، شيب مثبت به خود نگيرد.

ميانگين قيمت واقعي – ارزش معاملاتي- واحدهاي مسكوني در شهر تهران از مرز دو ميليون تومان گذشته و به 2/6 برابر حداقل دستمزد ماهانه رسيده است؛ به‌طوري‌كه در حال حاضر حداقل بودجه مورد نياز براي صاحب‌خانه شدن در پايتخت «102 ميليون تومان» برآورد مي‌شود.

براساس تازه‌ترين آمار رسمي از نتايج 10 ماه رهگيري معاملات مسكن، املاك مسكوني در تهران طي ماه اول سال 90 با قيمت متري يك ميليون و 800 هزار تومان خريد‌وفروش مي‌شده كه در پايان دي‌ماه اين عدد به دو ميليون و 55 هزار تومان مي‌رسد.

به اين ترتيب هم‌اكنون قيمت مسكن در پايتخت نسبت به فروردين سال90 معادل 2/14 درصد افزايش پيدا كرده است.

اين نرخ رشد دو رقمي اگرچه براي قدرت خريد مسكن در تهران كه طي اين مدت ريالي به آن اضافه نشده، قابل قبول نيست، اما در مقايسه با نرخ تورم نشان مي‌دهد در طول سال جاري مسكن كمتر از ساير كالاها مشمول رشد قيمت شده است كه شايد اين مقايسه، به عنوان تنها نقطه اميد بازار مسكن بتواند مطرح باشد.

گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات رهگيري دولتي بازار مسكن حاكي از اين است: در سه فصل گذشته از سال90، قيمت‌ها در اين بازار با مقدار ثابتي رو به افزايش بوده است؛ به‌طوري‌كه متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در بهار و تابستان و پاييز امسال حدود 100 هزار تومان افزايش يافته است.

در بهار امسال ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران به يك ميليون و820 هزار تومان رسيد و 8/14 درصد نسبت به بهار سال قبل رشد كرد. طبق گزارش سامانه رهگيري معاملات مسكن كه در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار گرفته، در تابستان امسال نيز هر متر مربع واحد مسكوني با قيمت يك ميليون و 955 هزار تومان خريد و فروش شد كه نسبت به تابستان سال89 از رشد 8/20 درصدي قيمت‌ ملك حكايت دارد. در فصل پاييز نيز آپارتمان‌ها بطور ميانگين با قيمت متري دو ميليون و 12 هزار تومان معامله شد و نسبت به پاييز سال قبل 7/16 درصد افزايش پيدا كرد.

در طول سال جاري، بيشترين رشد قيمت مسكن در فصل تابستان اتفاق افتاده است و در طول اين 10 ماه، بيشترين افزايش ماهانه مربوط به شهريور بوده كه قيمت مسكن در آن زمان با رشد 6/22 درصدي نسبت به شهريور 89 مواجه شد. شهريور امسال به عنوان ماهي كه نرخ رشد قيمت مسكن از تورم فراتر رفته، معرفي شده است. در اين ماه نرخ تورم اعلام شده از سوي بانك مركزي 8/20 درصد و نرخ تورم اعلام شده از سوي مركز آمار نيز 21 درصد بوده است.

اين در حالي است كه نرخ تورم نقطه‌‌ به نقطه از ابتداي فروردين تا پايان دي ماه – به غير از مرداد و شهريور- همواره 5 واحد بيشتر از نرخ رشد قيمت مسكن، گزارش شده است.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، سامانه رهگيري معاملات مسكن ميانگين قيمت مسكن در كلان‌شهر تهران طي دي ماه سال جاري را دو ميليون و 55 هزار تومان اعلام كرده و ميزان نرخ رشد آن نسبت به دي ماه سال گذشته را 7/14 درصد برآورد كرده است.

كاهش شتاب رشد در زمستان

آن طور كه آمارها روايت مي‌كند، در اولين ماه از زمستان سال جاري، شتاب رشد قيمت تا حدودي كاهش پيدا كرده است: در تابستان امسال متوسط قيمت مسكن در تهران 8 درصد نسبت به بهار افزايش پيدا كرده بود. در پاييز اما ميزان نرخ رشد نسبت به تابستان 3 درصد بوده و در دي ماه قيمت‌ها در حد 2 درصد نسبت به ميانگين پاييزي، افزايش يافت.

مقايسه قيمت و قدرت

با فرض اينكه قيمت دي‌ماه در بهمن و اسفند تغيير نكند، متقاضيان مسكن در سال آينده بايد هر متر مربع واحد مسكوني را با قيمت متري دو ميليون و55 هزار تومان معامله كنند و براي خريد يك واحد 50 مترمربعي بايد 102 ميليون تومان قدرت مالي داشته باشند.

حال با فرض اينكه درآمد طرف تقاضا، ماهانه 330 هزار تومان –حداقل دستمزد مصوب دولت- باشد و همه اين مبلغ براي خريد مسكن، پس‌انداز شود، در اين صورت بايد حدود 25 سال انتظار كشيد تا بتوان صاحب آپارتماني با قيمت امروز شد!

البته گفته مي‌شود در حال حاضر اغلب افرادي كه درآمد ماهانه‌شان در حد حداقل دستمزد است و هيچ پس‌انداز يا نقدينگي نيز در اختيار ندارند، از طريق مسكن‌مهر براي صاحب‌خانه شدن اقدام كرده‌اند و عملا تحت حمايت دولت از بابت دريافت مسكن‌ ارزان‌قيمت هستند.