.png "عصر ایران")
۰۵ دی ۱۴۰۳
به روز شده در: ۰۵ دی ۱۴۰۳ - ۰۴:۰۰
غذای روستایی در آذربایجان؛ پخت مرغ شکم پر در تنور (فیلم) اين نكات را در پيش‌خريد مسكن رعايت كنيد
در برخي موارد، سازنده‌هايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيش‌فروش كرده‌اند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازنده‌هايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده مي‌كنند.
دنیای اقتصاد: شايد همه متقاضيان پيش‌خريد مسكن بدانند قبل از هرگونه اقدام بايد نسبت به آدرس دقيق محل ساخت، مشخصات و سوابق حرفه‌اي سازنده يا همان پيش‌فروشنده و برخي ديگر از مواردي كه معمولا براي خريد مسكن مورد پرسش خريدار قرار مي‌گيرد، استعلام كنند و درباره همه اين پرسش‌ها پاسخ قانع‌كننده‌اي براي خود به‌دست آورند. اما يك نكته فوق‌العاده ظريف براي پيش‌خريد مسكن وجود دارد كه اگر رعايت شود، ضريب اطمينان از خريدي كه انجام شده افزايش خواهد يافت.
در بازار مسكن معاملات مربوط به پيش‌فروش و پيش‌خريد به دليل خلاء قانون در اين حوزه در برخي موارد به اختلافات حقوقي بين دو طرف معامله تبديل مي‌شود كه شاخص‌ترين اين اختلافات انجام ندادن تعهدي است كه روز اول پيش‌فروشنده وعده آن را داده بود. براي جلوگيري از اين نوع اختلافات بهتر است پيش‌فروشنده يك نكته را رعايت كند.
پيش‌فروشنده بايد در ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيش‌فروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيش‌فروش شده را شناسايي كند و اگر بيشتر از نيمي از واحدها به‌صورت قطعي پيش‌فروش شده بود براي انجام معامله كمي تامل كند. در برخي موارد، سازنده‌هايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيش‌فروش كرده‌اند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازنده‌هايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده مي‌كنند. در اين باره البته مشاوران املاك نظر متفاوتي دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پيگيري است.
سازنده‌ها افراد عاقلی هستند
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمی‌دهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد می‌شود تا هزینه ساخت‌وساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساخت‌وساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمی‌تواند بیکار باشد وارد بازار می‌شود و شروع به کار می‌کند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینه‌های ساخت پیش فروش می‌کند تا با سرمایه به دست آمده ساخت‌وساز را ادامه دهد.
از طريق شهرداري پيگيري كنيد
علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کم‌کاری برخی از سازنده‌ها بعد از پیش فروش واحدهای‌شان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار می‌تواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساخت‌وساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا می‌تواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری يا سازمان نظام‌مهندسي شکایت کند.
توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازنده‌ها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیت‌تری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.
این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش می‌گیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد 1000 مترمربع زمین مسکونی به قیمت 6 میلیارد تومان را خریداری کند و 3 میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزينه کند در اين صورت نیاز به سرمایه 9 میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازنده‌ها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند.
تماشاخانه
در بازار مسكن معاملات مربوط به پيش‌فروش و پيش‌خريد به دليل خلاء قانون در اين حوزه در برخي موارد به اختلافات حقوقي بين دو طرف معامله تبديل مي‌شود كه شاخص‌ترين اين اختلافات انجام ندادن تعهدي است كه روز اول پيش‌فروشنده وعده آن را داده بود. براي جلوگيري از اين نوع اختلافات بهتر است پيش‌فروشنده يك نكته را رعايت كند.
پيش‌فروشنده بايد در ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيش‌فروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيش‌فروش شده را شناسايي كند و اگر بيشتر از نيمي از واحدها به‌صورت قطعي پيش‌فروش شده بود براي انجام معامله كمي تامل كند. در برخي موارد، سازنده‌هايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيش‌فروش كرده‌اند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازنده‌هايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده مي‌كنند. در اين باره البته مشاوران املاك نظر متفاوتي دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پيگيري است.
سازنده‌ها افراد عاقلی هستند
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمی‌دهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد می‌شود تا هزینه ساخت‌وساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساخت‌وساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمی‌تواند بیکار باشد وارد بازار می‌شود و شروع به کار می‌کند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینه‌های ساخت پیش فروش می‌کند تا با سرمایه به دست آمده ساخت‌وساز را ادامه دهد.
از طريق شهرداري پيگيري كنيد
علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کم‌کاری برخی از سازنده‌ها بعد از پیش فروش واحدهای‌شان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار می‌تواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساخت‌وساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا می‌تواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری يا سازمان نظام‌مهندسي شکایت کند.
توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازنده‌ها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیت‌تری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.
این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش می‌گیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد 1000 مترمربع زمین مسکونی به قیمت 6 میلیارد تومان را خریداری کند و 3 میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزينه کند در اين صورت نیاز به سرمایه 9 میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازنده‌ها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند.
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
اگر می‌خواهید کودکان باهوشی داشته باشید این ۷ ماده غذایی را فراموش نکنید چه کسی اولین دوربین فیلم‌برداری را اختراع کرد؟(+عکس) کدام ورزش برای بهبود کبد چرب موثر است؟ بارسلون شهری که از ترمز قطارها برق می‌سازد! چگونه والدینی هستید؟ کنترل‌گر یا آسان‌گیر! یک مدرسه هوش مصنوعی را جایگزین معلم‌های انسانی کرد خواص خرفه؛ با ۹ خاصیت شگفت‌انگیز این گیاه سرشار از امگا ۳ آشنا شوید شعر مولوی در پیام توییتری پزشکیان به مناسبت میلاد حضرت عیسی (ع) موسوی: فیلترینگ راهکاری کهنه و بی‌اثر در حکمرانی فضای مجازی است طالبان: حمله پاکستان به پکتیکا را بی‌پاسخ نمی‌گذاریم دبیر پیشین شورای عالی فضای مجازی: ارزیابی من درباره رفع فیلترینگ انجام شده مثبت است (فیلم) فیروزآبادی: ماهواره‌های استارلینک وقتی بر فراز آسمان چین می‌رسند خاموش می‌شوند (فیلم) حمله هوایی ارتش پاکستان به جنوب شرق افغانستان رئیس‌جمهور در شب میلاد مسیح با خانواده‌های شهیدان مسیحی دیدار کرد معاون سابق وزیر ارتباطات: خواستار قطع سرویس استارلینک در ایران نیستیم (فیلم)