توقف فروش متري مسكن در تهران

طرح فروش متري مسكن در تهران بعد از سه سال اجرا در حالي كه به ثمر نشسته و توانسته با پرداخت سود 80 درصدي به مشاركت‌كننده‌ها، 5 هزار متقاضي مسكن را با هزينه‌اي معادل نصف متوسط قيمت مسكن در پايتخت، صاحب‌خانه كند، با تصميم مسوولان شهرداري متوقف شد.

فروش متري مسكن براي ساخت 5 هزار واحد مسكوني در بافت‌هاي فرسوده شهر تهران از خرداد سال 87 در سه مرحله به اجرا درآمد و نتايج قابل قبول آن كه اخيرا بيرون آمده، نشان مي‌دهد خريداران متري طي اين سه سال 79 درصد سود مشاركت نصيبشان شده؛ طوري كه اكنون با پرداخت هزينه‌اي جزئي مي‌توانند صاحب يكي از واحدهاي ساخته‌شده شوند.

اما در حاليكه اين طرح از يك‌سو قدرت مالي براي خانه‌دار شدن را افزايش مي‌دهد و از سوي ديگر منجر به تامين مالي پروژه‌هاي نوسازي از محل سرمايه‌هاي خرد مردمي مي‌شود، با دستور «توقف در اجرا» روبه‌رو شده است.

مشاركت‌كننده‌ها در طرح فروش متري مسكن، براي خريد هر متر مربع (در سال 87) 900 هزار تومان پرداخت كرده‌ بودند؛ در حالي كه واحدها هم‌اكنون با قيمت متر مربعي متوسط يك ميليون و 100 هزار تومان تحويل مي‌شود مشخص است هزينه واقعي براي خريدار طي اين مدت فقط 22 درصد افزايش پيدا كرده است.

اين در حالي است كه شهرداري براي اين سه سال مشاركت، 72 درصد سود به اضافه 7 درصد تخفيف قيمت روز، به مشاركت‌كننده پرداخت مي‌كند كه اين ميزان سود مشاركت حدود دو برابر انتفاعي است كه يك سپرده‌گذار بانكي مي‌توانست طي اين سه سال به دست بياورد. سال 87 نرخ سود سالانه سپرده‌گذاري سه‌ساله بانكي 15 درصد بوده است.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، طرح فروش متري مسكن كه در حال حاضر آماده تحويل 700 واحد مسكوني است از يك‌سو توانست نقدينگي‌هاي خرد مردمي را در بازار ساخت‌وساز جذب كند و از سوي ديگر اين امكان را براي متقاضيان مسكن فراهم كرد تا با پرداخت پلكاني هزينه خريد مسكن در قالب خريد متري، بعد از سه‌سال شرايط صاحب‌خانه‌ شدن برايشان فراهم شود؛ ضمن اينكه واحدهاي ساخته‌شده در مقايسه با متوسط قيمت مسكن در تهران كه متري 2 ميليون تومان است، به مراتب ارزان‌تر ساخته و عرضه شده است.

حداقل خريد متري براي افراد 5 متر بوده و در حال حاضر كساني كه حداقل 25 متر خريده باشند، مي‌توانند براي دريافت يك واحد مسكوني اقدام كنند و به مابقي مشاركت‌كننده‌ها كه كمتر از 25 متر خريداري كرده‌اند نيز سود مشاركت به اضافه اصل مبلغ پرداخت مي‌شود.

با 12 ميليون تومان صاحب خانه شويد

محاسبات نشان مي‌دهد مشاركت‌كننده‌هايي كه دفترچه خريد 25 متر -5 دفترچه 5 متري- در اختيار دارند، مي‌توانند با احتساب نرخ سود سالانه 24 درصد و 7 درصد تخفيف، 12 ميليون تومان پول نقد ديگر پرداخت كرده و يك واحد مسكوني 50 متري در پروژه‌هايي كه در قالب طرح فروش متري در مناطق جنوبي تهران ساخته شده را تحويل بگيرند.

شهرداري تهران هفته گذشته فراخوان تقسيم سود و واگذاري واحدها به مشاركت‌كنندگان طرح فروش متري مسكن را منتشر كرد؛ طوري كه با مراجعه افراد به دفاتر سازمان نوسازي شهر تهران مشخص شد اين پروژه رقمي معادل 72 درصد سود قطعي براي خريداران متري واحدهاي مسكوني كنار گذاشته است.

در ابتداي طرح فروش متري مسكن كه خرداد سال 87 به اجرا درآمد، شهرداري تهران وعده داده بود كل طرح در مدت 24 ماه انجام و خاتمه پيدا مي‌كند و به شرط ادامه مشاركت تا اتمام طرح، مشاركت‌كننده از 24 درصد سود سالانه منتفع خواهد شد.

اين در حالي است كه زمان 2 سال اكنون عملا به 3 سال منتهي شده است؛ اما به نظر مي‌رسد با توجه به رشد اندك قيمت هر متر خريداري‌شده طي اين مدت، سود حاصل از مشاركت در مقايسه با زمان سپري شده، ارزش داشته باشد. مشاركت‌كننده‌ها طبق قرارداد بايد مابه‌التفاوت قيمت علي‌الحساب (متري 900 هزار تومان كه در زمان شروع طرح پرداخت كرده‌اند) و قيمت كنوني (متوسط متري يك ميليون و 100 هزار تومان) را در صورت درخواست واحد مسكوني پرداخت كنند. سود 72 درصدي نيز بر پايه قيمت علي‌الحساب محاسبه مي‌شود.

براساس اين گزارش؛ در حال حاضر دو فرضيه درباره علت تصميم به توقف طرح فروش متري مسكن مطرح است. فرضيه اول به سود زيادي كه از محل طرح به مشاركت‌كننده‌ها رسيده برمي‌گردد. شايد مسوولان طرح اين شيوه اجرا را در مقايسه با هزينه‌اي كه برايشان داشته، به صرفه نمي‌دانند.

فرضيه دوم نيز واگذاري وظيفه نوسازي بافت‌هاي فرسوده به بخش خصوصي است. شهرداري تهران با توجه به اينكه اين روزها درگير جوابگويي به شوراي‌شهر بابت عملكرد سازمان نوسازي است و همچنين با توجه به اينكه طرح انحلال اين سازمان اخيرا مطرح شده بود، احتمالا در نظر دارد به ماموريت‌هاي پيشين اين سازمان كه آن‌چنان هم در شرح وظايف آن قرار ندارد، خاتمه دهد.

مسوولان دفاتر نوسازي محلات در شهر تهران اعلام كرده‌اند مابقي واحدهايي كه از محل طرح فروش متري مسكن ساخته شده‌اند تا پايان امسال تحويل داده خواهد شد.

آمار مربوط به تعداد مشاركت‌كننده‌ها در طرح فروش متري مسكن حاكي است: در مجموع 10 هزار نفر بيش از 200 هزار متر مربع خريداري كرده‌اند.

دلايل توقف طرح چيست؟

درباره علت توقف طرح فروش متري مسكن، نظر‌ات متفاوتي مطرح است. برخي اعضاي شوراي‌شهر هزينه‌بر بودن اين طرح را علت توقف عنوان مي‌كنند و برخي از مديران شهرداري نيز معتقدند شهرداري لازم بود براي اجراي طرح فروش متري مسكن پيشقدم شود و حالا كه طرح نتايج خوبي داشته، بايد بخش خصوصي براي ادامه آن وارد ميدان شود.