با تغییرات سال‌های اخیر در بازار مسکن، انتخاب بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز نیز دچار تغییر شده است. کاهش نقدینگی مردم و رکود در بازار مسکن و هم‌چنین خروج دولت از ساخت مسکن‌های ارزان‌قیمت به دلیل کاهش بودجه عمرانی ازجمله عواملی هستند که در هنگام ساخت‌وساز و یا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن باید به آن توجه کنید. شهر تهران به ۲۲ منطقه مجزا تقسیم شده است که با توجه به هدف و سرمایه موجود می‌توانید در هریک از این مناطق سرمایه‌گذاری کنید. در این مقاله بهترین مناطق سودآور برای ساخت‌وساز در تهران را بررسی و معرفی می‌کنیم.

شرایط سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

با توجه به شرایط بازار مسکن، برای ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با دو رویکرد زیر روبرو هستیم.

رویکرد سود کم ولی زمان بازدهی سریع
رویکرد سود بالا ولی زمان بازدهی طولانی

رویکرد اول به کاهش قدرت خرید مردم و نبود نقدینگی در بازار مربوط می‌شود که از عوامل آن می‌توان به سیاست‌های انقباضی دولت اشاره کرد. به‌این‌ترتیب ساخت‌وساز یا سرمایه‌گذاری در واحدهای کوچک با متراژ پایین در مناطق ارزان شما را زودتر به بازدهی می‌رساند هرچند سود آن کمتر است.

رویکرد دوم به بیشتر شدن شکاف طبقاتی در کشور مربوط می‌شود و به‌این‌ترتیب با ساخت واحدهای لوکس می‌توانید به سودهای کلانی دست یابید هرچند زمان بازدهی در این بخش می‌تواند بسیار طولانی‌تر از رویکرد اول باشد.

بررسی قیمت تیرآهن، میلگرد و سیمان با توجه به دلار

مسلماً قبل از سرمایه‌گذاری و یا شروع ساخت‌وساز در بازار مسکن باید به شرایط اقتصادی کشور، بازدهی در بازارهای موازی و مدت‌زمان خواب سرمایه توجه کنید. هم‌چنین بررسی نوسانات بازار ارز و تأثیر آن بر قیمت مصالح مانند قیمت تیرآهن، میلگرد و سیمان پارامتر دیگری است که قبل از شروع ساخت‌وساز و انتخاب سودآورترین منطقه برای ساخت‌وساز در تهران باید به آن توجه کنید.

شاخص‌ های مؤثر بر انتخاب بهترین منطقه تهران برای ساخت ‌و ساز

برای انتخاب بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز ملک باید به نکات زیر توجه کنید:

شرایط قانونی، محدودیت‌ها و مجوزهای لازم برای ساخت در هر منطقه
ترفندهای ساخت‌وساز ارزان‌قیمت
برآورد هزینه ساخت با توجه به قیمت مصالح مانند قیمت روز آهن و سیمان
زمان خریدوفروش و شیوه فعالیت (کوتاه‌مدت یا بلندمدت) در بازار
قیمت و نوع ملک مانند زمین خالی، آپارتمان یا ملک کلنگی
شهرت منطقه و محله در میان مردم
میزان تقاضا نسبت به میزان ساخت در منطقه

شاخص‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران

عوامل مؤثر بر میزان بازدهی و سود حاصل از ساخت‌وساز و یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شامل موارد زیر است:

امتیازات هر منطقه مانند میزان رشد و تراکم
قدرت خرید مردم در مناطق مختلف
توجه به نرخ اجاره‌بها در هر منطقه
میزان سرمایه و روش سرمایه‌گذاری
شرایط اقتصادی مانند رکود یا رونق در بازار
میزان بازدهی در بازارهای موازی مانند ارز و طلا
متراژ و نوع واحد ازنظر امکانات

بهترین زمان ورود به بازار املاک

هرچند وجود رکود در بازار، مدت‌زمان انتظار برای بازدهی سود را به‌طور قابل‌توجه ای طولانی می‌کند اما تأثیر دیگری هم دارد. رکود در بازار مسکن باعث رکود در بازار مصالح و کاهش نرخ مصالح مانند قیمت پروفیل و آهن آلات شده که باعث ارزان‌تر شدن هزینه ساخت‌وساز نسبت به دوران رونق می‌شود. به‌این‌ترتیب با در نظر گرفتن چشم‌انداز اقتصاد کشور در هر دوره، می‌توان عنوان کرد که دوران رکود بهترین زمان ورود به بازار املاک است.

بهترین شیوه ساخت‌ و ساز در تهران

با توجه به قیمت بالای زمین در مناطق مختلف تهران باید عنوان کنیم که انتخاب خانه‌های کلنگی بهترین شیوه سرمایه‌گذاری برای ساخت‌وساز در تهران است. البته برای انتخاب بهترین منطقه تهران برای خرید خانه‌های کلنگی و شروع ساخت‌وساز باید به پارامترهای زیر توجه کنید:

نحوه دسترسی و حمل‌ونقل مصالح به محل ساخت
بررسی میزان مجاورت در طرح‌های عمرانی شهرداری
بررسی پهنای ملک در طرح تفصیلی شهرداری
بررسی میزان عقب‌نشینی ملک و تراکم مجاز در منطقه
شرایط فرهنگی و رونق خریدوفروش در منطقه
چشم‌انداز آینده منطقه
تجاری یا مسکونی بودن بافت منطقه
نوع آب‌وهوای و خاک منطقه

بهترین منطقه تهران برای ساخت ‌و ساز

بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز را می‌توان براساس 7 پارامتر زیر بررسی نمود:

بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز با توجه به آب‌وهوا و رفاه
بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز با توجه تراکم جمعیت
بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز با توجه به هزینه ساخت مانند قیمت زمین
بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز با توجه به رشد منطقه
بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز لوکس
بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز ازنظر تقاضای بالا
بهترین منطقه تهران ازنظر گران‌ترین و ارزان‌ترین قیمت مسکن

بهترین منطقه تهران برای ساخت ‌و ساز با توجه به آب‌وهوا و رفاه

مناطق 1، 2، 3، 5 و 6 در شمال تهران از خوش آب‌وهواترین و امن‌ترین مناطق تهران هستند که برای ساخت‌وسازهای لوکس نیز جزو بهترین گزینه‌ها بشمار می‌روند. هم‌چنین منطقه 20 شامل منطقه ری و اطراف حومه آن و هم‌چنین منطقه ۱۵ یا همان شهرک افسریه و حومه آن ازجمله آلوده‌ترین مناطق تهران به شمار می‌روند.

بهترین منطقه تهران برای ساخت ‌و ساز با توجه تراکم جمعیت

مناطق 9 و 11 تهران شلوغ‌ترین و منطقه 4 آرام ترین منطقه ازنظر تراکم جمعیت و شلوغی به شمار می‌روند. تراکم بالا باعث افزایش تردد و آلودگی صوتی و هوا و کاهش کیفیت زندگی شده و ازاین‌جهت کمتر مورد استقبال سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد.

بهترین منطقه تهران برای ساخت‌ و ساز با توجه به هزینه ساخت مانند قیمت زمین

ازگران‌ترین مناطق تهران با توجه به قیمت زمین می‌توان به مناطق 1، 2، 3،5 و 6 اشاره کرد. در مقابل مناطق 18 و 20 و 15، 16، 17 و 19 به ترتیب ارزان‌ترین مناطق تهران ازنظر قیمت زمین هستند.

بهترین منطقه تهران برای ساخت‌ و ساز با توجه به رشد منطقه

مناطق 22، 4، 5، 6، 7 و 8 ازجمله مناطق تهران با بیشترین نرخ رشد و میزان ساخت و ساز هستند.

بهترین منطقه تهران برای ساخت ‌و ساز لوکس

مناطق 1، 2 و 3 تهران را می‌توان به‌عنوان بهترین مناطق تهران برای ساخت‌وساز لوکس معرفی کرد. هم‌چنین با توجه به قیمت مسکن، نرخ معامله در این مناطق نیز کمتر از سایر مناطق است.

بهترین منطقه تهران برای ساخت‌ و ساز ازنظر تقاضای بالا

منطقه 5 تهران ازنظر میزان تقاضا و نرخ معامله بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز به شمار می‌رود. هم‌چنین مناطق 4، 2، 14، 15 و 22 در رده‌های بعدی مناطق پرتقاضا برای مسکن قرار می‌گیرند.

بهترین منطقه تهران ازنظرگران‌ترین و ارزان‌ترین قیمت مسکن

مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ به‌عنوان گران‌ترین مناطق تهران ازنظر قیمت مسکن و در مقابل مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۷، ۱۶، ۱۹ و ۱۵ به‌عنوان ارزان‌ترین مناطق تهران ازنظر قیمت مسکن هستند.

سخن پایانی

هرچند بهترین منطقه تهران برای ساخت‌وساز به میزان سرمایه و هدف سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد اما با توجه به مطالب گفته‌شده می‌توان عنوان کرد که مناطق 2، 4، 5، 6، 7 و 8 و 22 تهران به‌عنوان پرسودترین مناطق برای ساخت‌وساز مسکن به شمار می‌روند. هم‌چنین با افزایش قیمت مسکن در تهران شاهد افزایش تقاضا برای خرید مسکن در شهرک‌های اطراف تهران به‌ویژه پرند و پردیس هستیم. در صورت نیاز به مشاوره برای خرید آهن آلات برای ساخت و ساز می‌توانید با کارشناسان فولاد ایرانیان به شماره 42214 -021 تماس بگیرید یا به آدرس https://www.fooladiranian.com مراجعه نمایید.

تماشاخانه