بسیاری ازمتقاضیان خرید مسکن که در چند سال اخیر به وسیله پس انداز و دریافت تسهیلات نتوانستند به هدف خود برسند، همچنان با افزایش قیمت مسکن، از رسیدن به خرید خانه دورتر می‌شوند. به طوری که سالها برای خرید آپارتمان 80 متری در تهران برنامه ریزی و پس انداز کرده بودند، اما با این صعود قیمتی که همچنان با شیب ملایمی در حال رشد است، مجبور به خرید آپارتمان 40 متری در تهران می‌شوند. این شیب قیمتی می‌تواند با اعمال سیاستهای نوین کنترل شده تا در نهایت شاهد ثبات قیمت و افزایش تعداد معاملات ملکی باشیم.

بروزرسانی سیاست های مسکنی، ابزارهای مالی را قابل استفاده می‌کند؛

در سالهای اخیر متولیان تصمیم‌گیری در بخش مسکن، با اعمال سیاستهای مختلف سعی در کنترل قیمت مسکن داشتند که هر کدام به نحوی ناکارآمد بوده و یا در بهترین حالت به صورت یک محرک موقت عمل کرد. در حالی که بازار مسکن به سیاستهایی نیاز دارد که در بلندمدت کارساز باشد و تمام بخش‌های آن را تحت پوشش قرار دهد. به طوری که بتوان با تقویت توان مالی سازندگان و متقاضیان،‌ هم تولید را افزایش داد، هم متقاضیان واقعی را برای خرید ملک کمک کرد.

این مهم نیز به تغییر رویکرد سیاستگذاران و اعمال سیاستهای نوین نیاز دارد تا استفاده از ابزارهای جدید در بخش مسکن، بین همه مردم و فعالان این بخش نهادینه شود. ابزارهایی که در کشورهای توسعه یافته توانسته تامین مسکن را به دغدغه فرعی مردم تبدیل کند، با بومی سازی آنها و تطبیق با سیستم اقتصادی کشور در بازار مسکن به کار گرفته شود.

بومی سازی ابزارهای نوین مالی، مسکن را از رکود خارج می‌کند؛

گفتنی است بسیاری از این ابزارها در کشور ما نیز راه اندازی شده و فقط به اصلاح قوانین و تقویت نیاز دارند تا بتوان به عنوان یک روش کارساز در کشور به کار گرفته شود. به طور مثل لیزینگ مسکن که راه اندازی آن در کشور آزاد است، با قوانین سخت گیرانه، که ورود بانکها و سازمان های بزرگ به این حوزه را ممنوع کرده، کارایی خود را از دست داده است. در حالی که تورم اقتصادی کشور ما، پرداخت تسهیلات به صورت بلندمدت توسط شرکتهای خصوصی را دشوار می‌کند. در نتیجه بانک‌ها می‌توانند راحت‌تر به این بخش ورود کنند که شوربختانه در قوانین ابتدایی لیزینگ، ورود بانک‌ها به این بخش ممنوع شده است.

از سوی دیگر بانک ها به عنوان مقاصد دریافت نقدینگی بسیاری از مردم،‌ می‌توانند در بحث اعتبارسنجی، ضمانت نامه و محاسبات لیزینگ،‌ کاراتر از یک شرکت خصوصی عمل کنند و این امر پروسه لیزینگ را بسیار کوتاه و آسان می‌کند. همچنین این بانک ها هستند که بقای آنها تا دودهه آینده تضمین شده تر است و نسبت به شرکتها، حضور بلندمدتی در اقتصاد کشور خواهند داشت. از سوی دیگر بانک میتواند با انتشار اوراق رهن ثانویه، از بازپرداخت اقساط لیزینگ استفاده کرده و این بخش را توسعه دهند.

استفاده از تمام ظرفیت‌های بازارهای مالی، لازمه توسعه بازار مسکن؛

اما لیزینگ تنها روش برای تقویت نقدینگی متقاضیان ملکی نیست و این مهم می‌تواند با توسعه بورس مسکن و استفاده از ابزارهای آن اتفاق بی افتد. به طوری که پس از توسعه ابزارهای موجود در صندوق های زمین و ساختمان و بهینه سازی کردن آنها، متقاضیان با خرید اوراق مشارکت در ساخت،‌ در تامین مالی ساخت یک پروژه شریک شوند و علاوه بر اینکه از منافع مالی حاصل از پیشرفت پروژه بهره می برند، با خرید اوراق دیگران، مالک یک واحد از آن ساختمان شوند.

همچنین مسیرهایی که در بورس کالا برای این مهم در نظر گرفته شده، می‌تواند پروسه خانه دار شدن را آسان تر کرده و فرآیند تولید و مصرف را توسعه دهد. به این صورت که با خرید متری مسکن یا قرارداهای آتی در بورس کالا، متقاضیان را در لحظه عقد قرارداد مالک یک واحد کرده و آنها را از افزایش قیمت مسکن در امان نگه داشت. همچنین سازندگان نیز می‌توانند با عرضه واحدهای تکمیل شده یا نیمه کاره خود در بورس کالا، نقدینگی مورد نیاز خود را تامین کرده و این چرخه را به حرکت در بی آورند.

گفتنی است این مهم در سال گذشته با راه اندازی بورس مسکن، در دستور کار متولیان این بخش قرار گرفت. اما شوربختانه با استقبال زیادی از سوی مردم و سازندگان مواجه نشد و در نهایت چند پروژه تک واحدی برای عرضه در بورس کالا، وارد تابلوی معاملاتی شد. در حالی که افزایش فعالیت در این بخش، مزایای بیشماری برای مردم و فعالان بازار مسکن دارد.

اطلاعات، لازمه توسعه روش‌های تامین مالی در بخش مسکن؛

باید توجه داشت که لیزینگ و بورس مسکن، به اطلاعات کافی از قیمت و تعداد معاملات نیاز دارد تا بتوان بر مبنای آن محاسبات نرخ امروز و آینده دریافت و پرداخت ها را انجام داد. از این رو بستری که تمام این اطلاعات را به صورت شفاف در اختیار همه بگذارد،‌ نیاز این توسعه به شمار می‌رود.

در این راستا مجموعه ای دانش بنیان به نام کیلید تمام این اطلاعات را که از سامانه اطلاعات بازار مسکن وزارت راه و شهرسازی استخراج می‌کند، طبقه بندی کرده و به صورت نمودار در بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید منتشر می‌کند. به این صورت که متقاضی خرید آپارتمان در دروس، تمام معاملات ملکی که در 8 سال گذشته در این محله روی داده است را مشاهده کرده و با آگاهی کامل، معاملات ملکی خود را انجام می‌دهد.

بستری که معاملات ملکی را جذاب می‌کند؛

گفتنی است کیلید علاوه بر این اطلاعات در افزایش سرعت و کیفیت معاملات ملکی نیز تاثیر بسزایی گذاشته و با توسعه روش‌های جستجوی ملکی، این بخش را ساماندهی کرده است. یکی از بروزترین ابزارهای کیلید، پیداکردن خانه رویایی از طریق هوش مصنوعی است. این ابزار هوشمند با در نظر گرفتن تمام نیازها و سلایق متقاضی، فایل هایی که با تمام مولفه های وارد شده از سوی کاربر همسو است را معرفی می کند. به این صورت متقاضی خرید آپارتمان در دروس، تمام شاخصه های مورد نیاز خود را وارد کرده و فایلهای متناسب با آنها را مشاهده می‌کند.

گفتنی است این شاخصه ها شامل بازه قیمتی، محله، تعداد اتاق ها، سال ساخت و .... تا نوع نمای ساختمان را شامل می شود. همچنین مواردی که به این مولفه ها نزدیک هستند نیز، به کاربر معرفی می شوند. به عنوان مثال متقاضی اجاره آپارتمان 80 متری در تهران، پس از مشخص کردن این متراژ، ابتدا تمام فایلهای 80 متری که در منطقه دلخواهش وجود دارد را مشاهده کرده و بعد از آن تمام واحدهایی که با متراژ کمتر یا بیشتر، با هزینه کاربر همخوانی دارد را هم دریافت می‌کند.

همچنین جستجو از روی نقشه و پیداکردن خانه مورد نظر از روی دوربین گوشی همراه با استفاده از سیستم واقعیت افزوده نیز، مدتهاست به عنوان یک ابزار کاربردی و محبوب کاربران کیلید، در حال استفاده است. به این صورت کاربران کیلید می‌توانند پس از کسب اطلاعات کاربردی همچون قیمت و نوسانات املاک مختلف تهران، با استفاده از ابزارهای مختلف کیلید، فعالیت های ملکی خود را با بالاترین سرعت و کیفیت انجام دهند.

تماشاخانه