.png "عصر ایران")
۱۹ آبان ۱۴۰۳
به روز شده در: ۱۹ آبان ۱۴۰۳ - ۰۰:۳۶
کلیپ باشگاه فاینورد برای خداحافظی با علیرضا جهانبخش (فیلم) چرا پس از حذف قیمت در سایت‌های خریدوفروش مسکن گران شده است؟
چندین ماه از حذف قیمت مسکن در سایت‌های خریدوفروش اینترنتی می‌گذرد با این حال متوسط قیمت مسکن به رکوردی تازه در پایتخت رسیده است. گویا حذف قیمت‌ها از سایت‌ها، راه‌حل کاهش التهاب بازار نبوده است! دیگر مشخص است که مشکل بازار مسکن، چیزی فراتر از درج قیمت در سایت خریدوفروش آنلاین است. وضعیت رکود تورمی در مسکن، داستانی دیرینه دارد و به دو سال اخیر هم ختم نمی‌شود.
بیش از دو سال است که بازار مسکن رکوردهای عجیب‌وغریبی را ثبت می‌کند و دوایی هم برای درد آن پیدا نمی‌شود. حتی پیش‌بینی‌ها درباره آغاز دوره رکود مسکن هم گویا قصد تحقق ندارد. سال ۹۷ متوسط قیمت مسکن بیش از ۷۰ درصد نسبت به ۱۲ ماه سال ۹۶ رشد کرد. میانگین قیمت هر واحد مسکونی به ۱۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسید و افزایش قیمت در آخرین ماه سال ۹۷ نسبت به همین ماه در سال ۹۶، نزدیک به ۹۵ درصد بود. زوج جوانی که سال ۹۶ خانه‌ای نوساز ۹۰ متری در حوالی خیابان لارستان را ۷۰۰ میلیون تومان خریده بودند، یک سال بعد آن را به قیمت یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان فروختند و حالا خرید خانه‌ای ۱ میلیارد تومانی هم در میانه شهر به رویا تبدیل شده است. گویی از سال ۹۶ تا الان سالها گذشته است. البته که حتی وضعیت رشد قیمت در ۶ ماهی که از سال ۹۹ می‌گذرد هم می‌تواند مثل خواب اصحاب کهف باشد و قیمت امروز مسکن با قیمت ابتدای سال زمین تا آسمان فاصله دارد. وضعیت روند رشد پرسرعت قیمت مسکن به گونه‌ای شده است که جمله «شانس آوردیم، زودتر خونه خریدیم»، به ترجیع‌بند میان تازه خانه‌دار شده‌ها تبدیل شده است.
اوج قیمت مسکن در سال ۹۷ به تقویت پیش‌بینی‌ها درباره آغاز دوره رکود در سال ۹۸ دامن زد. بعضی تحلیل‌ها از آغاز رکود از تابستان سال ۹۸ می‌گفت و اطمینان می‌داد که خبری از رشد قیمت در نیمه دوم سال ۹۸ نیست. اما نه تنها این پیش‌بینی‌ها درست از آب در نیامد که حالا در نیمه دوم سال ۹۹ هم نشانه‌هایی از ثبات قیمت‌ها یا حتی رکود در بازار مسکن نیست. تورم ماهانه مسکن در اسفندماه سال ۹۸، ۸.۷ درصد بود که بالاترین میزان تورم ماهانه این بازار از زمان اوج جهش قیمت در سال ۹۸ به بعد بود. میانگین قیمت مسکن هم در سال ۹۸ بیش از ۱۱ درصد رشد کرد. در حالی که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در آغاز سال ۹۸، ۱۱ میلیون تومان بود، در اسفندماه به بیش از ۱۵ میلیون تومان رسید.
اما در سال ۹۹ چه رخ‌داده است؟ به دلیل همه‌گیری کرونا اخبار از کاهش نرخ مسکن و کوتاه آمدن فروشندگان در اردیبهشت‌ماه حکایت می‌کرد اما وظعیت به گونه دیگری رقم خورد. وزارت راه و شهرسازی در گزارشی از وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت‌ماه از رشد ۹ درصدی قیمت در دومین ماه سال جاری خبر داده است. براساس این گزارش میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۱۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. آخرین گزارش‌های رسمی گویای رشد متوسط قیمت مسکن مربوط به مردادماه است که بیش از ۲۳ میلیون تومان است و با توجه به رشد قیمت مسکن طی دو ماه اخیر احتمالا متوسط قیمت مسکن تا کنون به بالای ۲۵ میلیون تومان برای هر متر مربع در شهر تهران رسیده است. این رکورد برای قیمت مسکن در حالی ثبت می‌شود که در بهار سال جاری، مثل سال ۹۸ سایت‌های خریدوفروش اینترنتی از درج قیمت موردهای مسکن منع شده‌اند و حتی بعضی فعالان صنفی از حذف دائمی قیمت در سایت‌ها می‌گویند. گویا حذف کردن صورت مسئله، دوای درد بازار مسکن و راه‌حل همیشگی مسئولان بوده‌است. مسکنی که هر چند سال یکبار فنرش در می‌رود و قیمت‌های چندبرابری را نمایش می‌دهد. مانند سال ۹۱ که قیمت مسکن به یکباره چند برابر شد و همین روندهای همیشگی مسیر خود را طی کردند. آن موقع حتی سایت‌های خرید و فروش آنلاین هم حضور نداشتند که مسئولان تقصیرها بر گردن آنها بیندازند.
حذف قیمت از سایت‌های خریدوفروش اینترنتی مثل دیوار در بهار سال جاری هم به کمک کاهش قیمت مسکن نیامده و چه‌بسا باعث دمیدن در حباب قیمت مسکن شده است. تحلیل‌گرانی که اعلام قیمت در سایت‌های خریدوفروش آنلاین را عامل رشد قیمت‌ها می‌دانستند، در شرایطی که با بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن مواجه بوده‌ایم و البته قیمت‌گذاری در سایت‌ها هم بنا به دستور قضایی ممنوع شده، درباره دلایل رشد قیمت مسکن ساکت مانده‌اند. اما کاربران از تحلیلگران و مسئولان صنفی که هزینه‌های تحمیلی ناشی از حذف قیمت بر دوش مردم را نادیده گرفته و حکم به شکستن دماسنج بازار داده‌اند سوالاتی دارند. آیا با حذف اعلام قیمت مسکن، از التهاب بازار کاسته شده یا درصد رشد قیمت نسبت به ماه‌های گذشته منطقی‌تر شده است؟ آیا با حذف قیمت از تورم بازار مسکن کاسته شده یا قیمت‌ها کمتر شده است؟ آیا با حذف قیمت از روی سایت‌های خرید و فروش، بازار آرام گرفته است؟
نظرات کاربران
لینک کوتاه: کپی لینک
داستان خاندان مدیچی که از روستا آمدند و اروپا را متحول کردند: خطای تک تخصص بودن چیست؟! گاردین : در حادثه آمستردام ؛ هواداران اسرائیلی آغازکننده تنش بودند! لیبرمن : یهودیان اروپا به اسرائیل مهاجرت کنند عراقچی : هیچ وقت از تهاجم روسیه به اوکراین حمایت نکرده ایم رئیس اسرائیل : حوادث آمستردام ۷ اکتبر را یادآوری کرد/ این حادثه جدی و زنگ خطر است وعده ترامپ به محمود عباس: برای توقف جنگ تلاش خواهم کرد اتهام جدید آمریکا به ایران : فردی به نام فرهاد شاکری را برای ترور ترامپ اجیر کرده بود! عراقچی : جمشید شارمهد رهبر یک گروه تروریستی بود / اگر خانواده اش مایل باشند، ما مشکلی نداریم که کالبد شکافی صورت گیرد دختر امام خمینی(ره) : غزه و لبنان به حمایت ما نیاز دارند تا بمانند و مقاومت کنند سقوط سنگ در جادۀ هراز یک فوتی برجای گذاشت آکسیوس : در تماس تلفنی ترامپ با زلنسکی، ایلان ماسک نیز روی خط بود/ رئیس جمهور اوکراین از آنچه که از ترامپ شنید، دلگرم شد صید کوسه ماهیان ممنوع ۷ خاصیت شگفت انگیز کیوی زمان حراج ربع سکه جدید/ آخرین مهلت واریز وجه اعلام شد یونیفل : اسرائیل عمداً نیروهای ما را هدف قرار می‌دهد