جزئیات تبدیل پادگان 06 به بوستان 35 هکتاری (+نقشه)

به گزارش ایسنا، پروژه تعیین تکلیف پادگان 06 سال‌های قبل کلید خورد و قرار بود برج های سربه فلک کشیده زیادی در این 50 هکتار ساخته شود؛ اما با روی کار آمدن پیروز حناچی به عنوان شهردار تهران، ماجرا تغییر کرد؛ وی زمانی که به عنوان کاندیدای صندلی سبز شهرداری تهران به بیان برنامه های خود می پرداخت اعلام کرد می خواهد درهای پادگان 06 را به عنوان یک بوستان عمومی به روی مردم تهران باز کند و حالا آنطور که مشخص است قرار است فردا (شنبه 17 خرداد)، عملیات اجرایی این وعده شهردار آغاز شود و 35 هکتار از پادگان 06 به بوستان ارتش تبدیل شود. بوستانی که به گفته معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران قرار است به عنوان یک بوستان موضوعی( Thematic) ارتباط تازه ای میان مردم و رویدادهای مرتبط با ارتش و دوران سربازی ایجاد کند.

عبدالرضا گلپایگانی در گفت‌وگو با ایسنا، در خصوص جزئیات توافق تبدیل پادگان 06 به بوستان ارتش گفت: اولین بار در سال 72 بحث انتقال پادگان‌ها و اراضی نظامی به خارج از شهر مطرح و مقرر شد زمین های نظامی برای تامین خدمات هفتگانه شهری واگذار شود اما این مساله در دهه 70 به قانون تبدیل نشد.
معاون شهرسازی شهرداری تهران افزود: گرچه اواخر دهه 80 موضوع انتقال پادگان ها تبدیل به قانون شد؛ اما در این قانون تاکید شد که شهرداری ها باید برای تبدیل پادگان ها، پول آنرا پرداخت کنند و به اصطلاح زمین های پادگان ها را بخرند و در این قانون تاکید شده بود که این زمین ها به قیمت 35 درصد املاک پیرامون با کاربری مسکونی خریداری شود. البته مدل دومی نیز در قانون پیش بینی شده که در آن باید 40 درصد مساحت زمین خدمات عمومی تامین شود و 60 درصد دیگر برای تامین هزینه های انتقال پادگان بارگذاری شود.

تغییر کاربری پادگان های نظامی به M و S

مدیران قبلی توافق کردند که در پادگان 06، یک میلیون و 600 هزار مترومربع ساخت و ساز شود

وی با بیان اینکه سال 86 در  طرح جامع  تهران بحث پادگان ها دوباره مطرح شد و اتفاقی در تدوین این طرح افتاد که جای تأمل دارد، افزود: برخی از پادگان‌ها در طرح تفصیلی مصوب سال 91 بجای آنکه کاربری نظامی داشته باشند، به پهنه «M» و «S» تبدیل شدند، پهنه‌ای که اجازه کار، فعالیت و سکونت در آن مجاز است و این پهنه گذاری‌ها هزینه تملک را سنگین تر از گذشته کرد. 

گلپایگانی با اشاره به اینکه در سال 92 شهرداری منطقه 4 توافقی با ارتش برای بارگذاری پادگان 06 مطابق پهنه بندی طرح تفصیلی داشته است، گفت: در این توافق مقرر شده بود که 70 درصد زمین های این پادگان به پارک عمومی و 30 درصد نیز بارگذاری شود. در این توافق مساحت بارگذاری معادل یک میلیون و 600 هزار متر مربع بود که قرار بود در این مساحت، مجتمع های مسکونی، تجاری، اداری و... ساخته شود و در جریان این توافق مقداری پول به عنوان عوارض به شهرداری پرداخت شده است. 

معاون شهرسازی شهرداری تهران ادامه داد: اجرای آن توافق مشروط به تصویب در کمیسیون ماده 5 بود که کمیسیون سقف بارگذاری در این پادگان را به یک میلیون و 200 هزار متر مربع کاهش داد و طرح برای تصویب نهایی به شورای عالی معماری و شهرسازی ارجاع شد. این حجم بارگذاری و نوع چینش و ترکیب کاربری ها مورد اعتراض برخی از اعضای شورای چهارم شهر تهران، میراث فرهنگی و دبیر وقت شورای عالی شهرسازی و معماری قرار گرفت، چراکه این شورا تاکید داشت در این طرح می بایست فضای سبز و عرصه های تاریخی حفظ شود و مشکلی نیز بابت ترافیک در منطقه ایجاد نشود.

وی با بیان اینکه ، طرحی تحت عنوان مرکز مدنی پاسداران با بارگذاری سنگین و بی توجه به مسائل تاریخی و میراثی ارائه شده بود، گفت: در این طرح قطعا به فضای سبز نیز آسیب وارد می شد و طراحی آن به گونه ای بود که فضای سبزی که قرار بود در اختیار مردم باشد عملا به عنوان فضای سبز و باز مجتمع های طراحی شده با کاربری مسکونی، تجاری، اداری و... مورد استفاده قرار می گرفت، درحالی که در شورای عالی شهرسازی سه موضوع حفظ فضای سبز، حفظ بناهای تاریخی و حل مسئله ترافیکی از طراحان خواسته شده بود.

 گلپایگانی با تاکید بر اینکه از سال 97، با دستور حناچی، شهرداری تهران وارد مذاکره جدیدی با ارتش شد، گفت: در شهرداری تهران معمولا برای اراضی مزروعی و باغات، مدل 30-70 استفاده می شود؛ یعنی 70 درصد زمین در اختیار شهر قرار می گیرد و 30 درصد مابقی نیز، بارگذاری مطابق پهنه اطراف خواهد داشت. اما اینجا در طرح تفصیلی به پهنه کار و فعالیت و سکونت تبدیل شده بود و 130000 متر مربع بنای وجود دارد که طبق قانون پادگان‌ها، از آنجایی که وسعت پادگان 06 بیش از 10 هکتار بود، طرح  به شورای عالی شهرسازی و معماری ارجاع شد.

وی با بیان اینکه شهرداری برای ارتش کار خارق العاده‌ای انجام نداده است، اظهار کرد: این طرح طبق ضوابط موجود پیگیری شده و شهرداری کار خارق العاده‌ای برای ارتش انجام نداده است. این درحالی است که ارتش نیز مسلماً بدون تأیید مقام معظم رهبری، کاری را انجام نمی‌دهد.

معاون شهرسازی شهرداری تهران با بیان اینکه ارتش تنها در 15 هکتار پادگان 06 نزدیک به تراکم پهنه اطراف بارگذاری داشته باشد، تصریح کرد: تراکم اطراف 300 درصد است، بر همین اساس 300 درصد در 15 هکتار این پادگان، بیش از 450 هزار متر مربع خواهد بود و این درحالی است که هم اکنون، 110 هزار متر مربع  در سهم شهرداری قرار دارد و بخشی از آنها ساختمان‌های تاریخی هستند. پس در سهم ارتش علاوه بر تراکم 300 درصد، زیربنای تحویلی به شهرداری نیز به حقوق قانونی ارتش افزوده می‌شد.