بازار اجاره در منطقه یک تهران (+جدول)

بررسی بازار اجاره در منطقه یک که به همراه مناطق 3 و 6 از توسعه‌یافته ترین نقاط پایتخت محسوب می‌شوند نشان می‌دهد خانه‌های متراژ بالای این منطقه بدون مستاجر هستند؛ به طوری که هنوز مستاجری برای بسیاری از خانه‌های این منطقه که 10 ماه پیش برای اجاره گذاشته شده‌اند پیدا نشده است.

کانال عصر ایران در تلگرام

جدول زیر نرخ اجاره خانه در منطقه یک تهران را نشان می‌دهد:

محله	متراژ	سن بنا	امکانات	مبلغ ودیعه	اجاره بها	اجاره نهایی
قیطریه	66	33 سال	-	10 میلیون	یک میلیون و 900 هزار	2 میلیون و 200 هزار
چیذر	82	4 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	26 میلیون	یک میلیون و 800 هزار	2 میلیون و 580 هزار
نیاوران	150	36 سال	انباری	25 میلیون	2 میلیون و 500 هزار	3 میلیون و 250 هزار
پاسداران	125	21 سال	پارکینگ، انباری	25 میلیون	3 میلیون	3 میلیون و 750 هزار
اقدسیه	110	5 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	145 میلیون	-	4 میلیون و 351 هزار
الهیه	150	14 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	10 میلیون	4 میلیون و 800 هزار	5 میلیون و 100 هزار
دارآباد	197	11 سال	پارکینگ، انباری	50 میلیون	4 میلیون و 100 هزار	5 میلیون و 600 هزار
ولنجک	200	8 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	20 میلیون	5 میلیون و 500 هزار	6 میلیون و 100 هزار
باغ فردوس	140	12 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	250 میلیون	-	7 میلیون و 500 هزار
زعفرانیه	125	5 سال	پارکینگ، انباری، آسانسور	100 میلیون	5 میلیون و 400 هزار	8 میلیون و 400 هزار

این گزارش از بین 1371 مورد واحد مسکونی که برای اجاره در منطقه یک تهران گذاشته شده‌اند تهیه شده که بیش از 60 درصد واحدها بالای 100 متر و بیش از 70 درصد واحدها بالای 80 متر مربع مساحت دارند.

به نظر می‌رسد بیشترین حجم تراکم 240 هزار خانه خالی در شهر تهران در مناطق شمال شهر قرار دارد؛ خانه‌هایی که غالبا بدون مشتری و مستاجر هستند. این مساله دولت را به تصویب قانون مالیات‌های مستقیم ترغیب کرد که یکی از اهداف آن ورود خانه‌های خالی به بازار اجاره بود.

البته این اقدام واکنش‌های منفی را از سوی انبوه‌سازان به دنبال داشت و استدلال آنها این بود که با این قانون قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود و قدرت خرید مردم بیش از پیش کاهش خواهد یافت.

به هر حال این قانون تصویب شد و باید منتظر ماند تا نتایج آن را در سال‌های آینده مشاهده کرد؛ چرا که بنا به گفته‌ی مشاور وزیر راه و شهرسازی با توجه به وجود 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد.

اما پی‌گیری‌ها از بازار اجاره بها در شهر تهران نشان می‌دهد پس از گزارش اواخر شهریورماه ایسنا درخصوص انتظار کاهش اجاره بها در پاییز، رییس اتحادیه مشاوران املاک هم‌چنین پیش‌بینی کرد با توجه به کاهش جابه‌جایی در فصل زمستان شاهد پایین آمدن 10 درصدی اجاره بها باشیم.