روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: پرداخت تسهیلات بدون سپرده 70 میلیون تومانی خرید مسکن، با گذشت 20 روز از تصویب در شورای پول و اعتبار، آغاز نشده و بانک عامل، زمان ارائه این وام را به بعد از «تعیین تکلیف نقاط ابهام در دستورالعمل بانک مرکزی» موکول کرده است.

تسهیلات جدید مسکن قرار است در قالب اوراق پرداخت شود و شرط تامین منابع آن مطابق پیشنهادهای اولیه، «کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز بانک مسکن» است؛ اما این مجوز هنوز برای بانک مسکن صادر نشده است. دیروز وزیر راه و شهرسازی از قول مساعد بانک مرکزی برای حل مشکل خبر داد.

دستورالعمل تدوین شده در بانک مرکزی برای پرداخت وام 70 میلیون تومانی خرید مسکن، چون شرایط و خواسته های بانک عامل این تسهیلات را برآورده نکرده، با گذشت 20 روز از تصویب آن در شورای پول و اعتبار، هنوز به شعب بانک مسکن ابلاغ نشده است.

شورای پول و اعتبار 29 مهر ماه، در موافقت با افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن، پرداخت 70 میلیون تومان تسهیلات شامل وام خرید و وام جعاله به هر متقاضی را به تصویب رساند. به فاصله کوتاهی بعد از اعلام این مصوبه، بانک مرکزی نیز دستورالعمل بانکی تسهیلات جدید مسکن را به بانک عامل ابلاغ کرد اما موضع کاملا خنثی از جانب بانک عامل طی سه هفته اخیر و همچنین طولانی شدن پروسه شروع پرداخت تسهیلات، گمانه زنی ها در خصوص «وجود نقاط تاریک و مبهم در متن دستورالعمل» را تقویت کرده است. بانک مسکن در روزهای اخیر هیچ واکنشی نسبت به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن نشان نداده و فرجام این مصوبه را رد یا تایید نکرده است.

هرچند بهار امسال، شروع به ثبت نام در صندوق پس انداز «یکم»، زمان برد و فاصله 20 روزه بین تصویب وام 80 میلیون تومانی و ابلاغ آن به شعب بانک مسکن، به وجود آمد اما در فاصله بین تصویب و ابلاغ، مسولان بانک مسکن با اظهارنظرهای مثبت درباره وام «یکم»، عملا رضایت و تمایل شان به اجرایی شدن مصوبه 29 اردیبهشت امسال را بروز دادند تا اینکه سرانجام در تاریخ 17 خرداد، راه اندازی صندوق پس انداز مسکن «یکم» به شعب بانک مسکن ابلاغ شد.

هم اکنون بررسی های «دنیای اقتصاد» از ماجرای نقاط تاریک در مصوبه و دستورالعمل وام 70 میلیونی، حکایت از آن دارد که در ساز و کار پیش بینی شده از سوی بانک مرکزی برای این وام، برخی پیشنهاد های اولیه بانک مسکن که به نحوه تامین منابع تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن معطوف است، لحاظ نشده است.

بانک مسکن زمستان سال گذشته، پیشنهاد کرد سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن از 45 میلیون تومان به 70 میلیون تومان افزایش پیدا کند و اوایل امسال نیز برای تعقیب این پیشنهاد و عملیاتی شدن آن، راهکار «کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز» را به بانک مرکزی ارائه کرد. تسهیلات جدید مصوب، در راستای پیشنهاد اولیه بانک مسکن به تصویب رسیده با این تفاوت که درخواست تعدیل نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز، هنوز به تایید بانک مرکزی نرسیده است.

این تسهیلات به شکل اوراق مسکن و در قالب حساب ممتاز قابل پرداخت است و چون به سپرده گذاری خریداران اوراق نیاز ندارد و برحسب موجودی حساب و توان انتشار ماهانه اوراق توسط بانک مسکن قابل پرداخت است، از حساسیت ویژه ای نزد بانک عامل به لحاظ «تضمین حداقلی منابع کافی برای پرداخت» برخوردار است. بانک مسکن پیشنهاد کرده بود، نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز از 10 درصد کنونی به 2 درصد کاهش پیدا کند تا امکان پرداخت وام 70 میلیون تومانی در تهران و 60 و 50 میلیون تومانی در شهرهای بزرگ و کوچک فراهم شود.

این پیشنهاد در روزهای اخیر برای اجرای مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار، مجددا از جانب مقامات بانکی با مدیران بانک مرکزی به بحث گذاشته شده است. بانک مسکن معتقد است حساب های تسهیلات این بانک همچون گذشته –در زمان فعالیت بانک رهنی- باید به کمتر از 5 درصد برسد چون ذات تسهیلات مسکن به گونه ای است که نیازی به نرخ سپرده قانونی بالا ندارد.

در حال حاضر، نرخ سپرده قانونی حساب مسکن جوانان بانک مسکن، 2 درصد است اما حساب ممتاز، 10 درصد است. برآوردها نشان می دهد در صورت موافقت بانک مرکزی با کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز بانک مسکن، نه تنها مصوبه وام 70 میلیون تومانی از منگنه خارج می شود که دست کم 1000 میلیارد تومان منابع بانک برای تقویت وام دهی به متقاضیان خرید مسکن نیز آزاد خواهد شد. گفته می شود، افزایش سرمایه بانک مسکن از محل بازپرداخت اقساط تسهیلات مسکن مهر نیز خواسته دیگر بانک توسعه ای بخش مسکن است.

زمزمه های موجود در بازار مسکن، نشان می دهد: نسبت به رفع نقاط تاریک از مصوبه وام 70 میلیونی، نوعی خوش بینی نزدیک به واقعیت وجود دارد به طوری که احتمالا تا قبل از آذر، امکان پرداخت تسهیلات جدید فراهم خواهد شد. قرار است در روزهای آینده کمیسیون اعتباری بانک مرکزی درباره کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز از 10 درصد به 2 درصد، تصمیم گیری کند.

بانک مسکن: منتظر پاسخ بانک مرکزی به «ابهامات» هستیم

بانک مسکن پس از گذشت 20 روز از تصویب افزایش سقف وام اوراق مسکن، سرانجام به صورت رسمی اعلام کرد: شرایط اعطای تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف 60 میلیون تومان، بعد از پاسخ بانک مرکزی نسبت به ابهامات دستورالعمل مربوطه، نهایی و عملیاتی خواهد شد.

روابط عمومی بانک مسکن، در این زمینه خبر داد: با ابلاغ دستورالعمل بانک مرکزی درخصوص افزایش سقف تسهیلات 60 میلیون تومانی خرید و ساخت از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، این بانک ملاحظات اجرایی و جزئیات عملیاتی خود را درخصوص اجرایی کردن این دستورالعمل انجام داده و ابهامات و شرایط اجرایی شدن آن را به بانک مرکزی اعلام کرده است و لذا بانک مسکن به محض دریافت پاسخ از سوی بانک مرکزی، شرایط و جزئیات اجرایی شدن افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن را اعلام می کند.

قول مساعد برای حل مشکل وام مسکن

وزیر راه وشهرسازی از قول مساعد بانک مرکزی برای تسهیل شرایط پرداخت وام جدید خرید مسکن در آینده نزدیک خبر داد.

عباس آخوندی دیروز در بازدید از غرفه «دنیای اقتصاد» در نمایشگاه مطبوعات گفت: موضوع کاهش نرخ سپرده قانونی بانک مسکن برای تسهیل شرایط پرداخت وام جدید، طی روزهای آینده در شورای پول و اعتبار بررسی می شود و با رسیدگی به این درخواست، پرداخت وام جدید آغاز خواهد شد.

وی با بیان اینکه هنوز پیشنهاد بانک مسکن در این زمینه در شورای پول و اعتبار مورد بررسی قرار نگرفته، تصریح کرد: به زودی این اقدام صورت می گیرد و زمینه پرداخت وام جدید فراهم می شود.

وی در پاسخ به سوالی مبنی بر دلایل عدم توجه به بخش مسکن در بسته اخیر تیم اقتصادی دولت درباره راهکارهای خروج از رکود گفت: این طور نیست که بانک مرکزی همکاری و نظر مثبت نسبت به بخش مسکن و به خصوص در حوزه تقویت بخش تقاضا نداشته باشد.

آخوندی توضیح داد: پیش از این با همکاری بانک مرکزی موضوع صندوق پس انداز مسکن «یکم» را تصویب کرده ایم بنابراین در حوزه مسکن پیش از تدوین بسته اخیر خروج از رکود، اتفاقات مثبتی برای تقویت بخش تقاضا رخ داده است و تاکنون بیش از 20 هزار نفر برای دریافت وام خرید مسکن در صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند که استقبال خوبی است و حدود 400 میلیارد تومان سپرده گذاری انجام شده است.

وزیر راه وشهرسازی تاکید کرد: از سوی دیگر تامین منابع مالی برای پرداخت یارانه وام ساخت 50 هزار واحد مسکن در محدوده بافت های فرسوده از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی که حدود دو هفته قبل اعلام شد در راستای تاکید اخیر تیم اقتصادی دولت بر حل مشکلات موجود در مسیر نوسازی و بهسازی و ساخت سالانه 300 هزار واحد است که موجب شد تسهیلات دهی به محدوده های هدف نوسازی و بهسازی در بافت های فرسوده از حالت توقف خارج شود و در وضعیت مناسبی قرار بگیرد.