۰۳ آذر ۱۴۰۳
به روز شده در: ۰۳ آذر ۱۴۰۳ - ۰۶:۲۰
فیلم بیشتر »»
کد خبر ۳۸۶۹۷۹
تاریخ انتشار: ۰۸:۵۶ - ۲۱-۱۲-۱۳۹۳
کد ۳۸۶۹۷۹
انتشار: ۰۸:۵۶ - ۲۱-۱۲-۱۳۹۳

اوضاع زمین و قیمت املاک کلنگی (+جدول)

حال و هوای این روزهای بازار معاملات املاک کلنگی در کلیه مناطق تهران یکسان نیست، چراکه در برخی از محله‌ها با رونق نسبی همراه است و در برخی از  محله‌های دیگر همچنان درگیر رکود است.

عدم توجیه اقتصادی، دلیلی بر ادامه رکود و فصل رونق هر ساله علتی بر رونق معاملات املاک کلنگی از نظر دلالان مسکن عنوان می‌شود.

تعدادی از بنگاهداران فعال در محله یوسف‌آباد درباه خرید و فروش املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند: اگرچه تعداد فایل‌های املاک کلنگی فروشی چشمگیر است، اما اکنون در بازار معاملات املاک کلنگی همچنان رکود ادامه دارد.

اوضاع زمین و قیمت املاک کلنگی

«نبود توجیه اقتصادی از بابت اختلاف قیمت بین نرخ پیشنهادی فروش املاک کلنگی و نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی آماده تحویل»، به عنوان علت اصلی عدم رونق در این بخش از بازار مسکن از سوی دلالان مسکن عنوان شد.

یکی از مشاوران املاک تاکید کرد: در حال حاضر عده‌ای از مالکان قیمت هر متر مربع از ملک کلنگی خود را 15 میلیون تومان پیشنهاد می‌کنند، اما از سوی دیگر قیمت واحد مسکونی نوساز متری 7 میلیون تومان پیشنهاد می‌شود، بنابراین قدرت خرید زمین از سوی سازنده‌ها با توجه به قیمت آپارتمان، وجود ندارد.

به همین خاطر سازنده با روبه‌رو شدن با این شکاف قیمت دست از خرید کشیده‌اند و در نتیجه رکود را نصیب بازار کرده‌اند.

وی در ادامه تصریح کرد: اکنون 20 تا 30 درصد از فروشنده‌ها در بازار املاک کلنگی، فروشنده واقعی هستند و  آن دسته از خریدارانی که از بازار خرید کرده‌اند به طور یقین به امید آینده خرید کرده‌اند.

یکی از دلالان در این رابطه گفت: مالکی قیمت پیشنهادی هر متر از ملک کلنگی خود را 17 میلیون تومان اعلام کرده بود، اما در زمان معامله قیمت به 15 میلیون و700 هزار تومان نزول کرد.

رضائی همچنین خاطرنشان کرد: معمولا املاکی که در حین خرید از جواز برخوردار باشند از قیمت بالاتری بهره‌مند هستند.

این بنگاهدار ارزش بالای این دسته از املاک کلنگی را نه جبران هزینه جواز بلکه ناشی از تراکمی دانست که از طریق جواز ساخت برای ملک فراهم شده است.
ارسال به دوستان
توصیه های علی لاریجانی به آمریکا درباره موضوع هسته‌ای ایران انتصاب نخستین فرماندار زن در استان فارس زیباکلام : چیزی به اسم « وفاق ملی » وجود ندارد واکنش ایران به ضرب و شتم و بازداشت دو دانشجوی ایرانی از سوی پلیس روسیه شرکت ترامپ سرویس پرداخت ارز دیجیتال راه اندازی می‌کند تیم ملی فوتبال ۷نفره ایران قهرمان جام جهانی شد تاکید ایران بر اجرای فوری و کامل حکم بازداشت نتانیاهو و گالانت جزئیاتی از توافق احتمالی لبنان و اسرائیل به روایت نیویورک تایمز افزایش آمار شهدای لبنان در حملات اسرائیل به ۳۶۴۵ نفر عذرخواهی حسین شریعتمداری از رهبر انقلاب واکنش پدرام پاک آئین به توهین فرماندار انزلی به خبرنگاران نمای شگفت‌انگیز از خورشید از چهار دید مختلف (+عکس) روسیه : قطعنامه ضدایرانی در شورای حکام ، هدیه بایدن به ترامپ است زنجان / ۱۰ مصدوم در تصادف دو پراید پوتین : تصمیم گرفتیم تولید انبوه موشک‌های بالستیک مافوق صوت را آغاز کنیم / هیچ سامانه ای در جهان قادر به رهگیری این موشک نیست