عبده تبریزی: جزئیات طرح جامع مسکن به زودی اعلام می شود

مشاور وزیر راه و شهر سازی با اشاره به کلیات طرح جامع مسکن از جمله تشکیل صندوق های پس انداز، ارایه زمین رایگان برای اقشار کم درآمد و پرداخت تفاوت نرخ سود تسهیلات مالی حوزه مسکن اعلام کرد: جزئیات طرح جامع مسکن به زودی از سوی وزارت راه و شهرسازی اعلام می شود.

به گزارش ایرنا، ˈحسین عبده تبریزیˈ که در برنامه پایش شبکه یک سیما در خصوص جزئیات طرح جدید دولت برای تأمین مسکن سخن می گفت، تاکید کرد: دولت یازدهم به تمامی تعهدات باقیمانده از دولت قبل در حوزه مسکن مهر پایبند است و آنها را به اتمام می رساند، اما ادامه این روند متوقف و ثبت نام جدید از متقاضیان ماه ها است که صورت نمی گیرد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی بیان داشت: در مورد مسکن مهر دولت در دفعات متعددی با توجه به تعهداتی که داده و وزیر راه و شهرسازی هم اعلام کرده ، تعهدات دولت قبل در زمینه مسکن مهر را اجرا می کند و به آن تعهدات پایبند است.

وی افزود: مسکن مهر یک نوع گروه بندی از مسکن نیست که بگوییم یک نوع خاصی از مسکن است، یک اسم عمومی بوده برای یک برنامه خاص، سابقه مسکن مهر به این نحو است که برنامه تحت عنوان برنامه جامع مسکن وجود داشته و در آن مسکن اجتماعی مطرح بوده است.

عبده تبریزی ادامه داد: در آن طرح مسکن اجتماعی پیش بینی شده بود که هر سال 50 هزار واحد ساخته شود و در یک فرایند تصمیم گرفته شده که در مرحله اول 1.5 میلیون واحد و بعد هم 2 میلیون و 200 هزار واحد ساخته شود.

وی گفت: در واقع این تصمیم گیری بر اساس پول پر قدرت است و آثار تورمی بالایی دارد و از آن مسیر تأمین مالی شده است که اکنون دیگر از آن مسیر تأمین مالی امکان پذیر نیست. بنا بر این مسکن مهر نه تنها به لحاظ نوع تأمین مالی بلکه به لحاظ مشکلات اجتماعی و اتفاقاتی که در ساخت و ساز دارد، نمی تواند ادامه داشته باشد.

وی اظهار داشت: ما تنها کشوری در دنیا نیستیم که می خواهیم برای اقشار هدف خود مسکن بسازیم و اولین بار هم نیست که مسئله مسکن در کشور دارای یک برنامه است. یک برنامه ای در وزارت مسکن و شهرسازی سابق بوده به نام طرح جامع مسکن، این طرح در حال حاضر در حال به روز شدن است. یعنی همان کارشناسانی که قبلاً روی آن طرح کار کرده بودند و در واقع نظرات آن در طی هشت سال اخیر نادیده گرفته شده بود، این ها در حال کار روی آن طرح هستند.

عبده تبریزی تصریح کرد: طبیعی است که همه نیاز به کمک دولت ندارند و نیاز به دخالت دولت در همه حوزه ها نیست. یکی از این حوزه ها که به عنوان مسکن اجتماعی در کشور معروف شده، مسکنی است که بالقوه انسان نمی تواند برای آن پس اندازی بکند، در برآوردها این گروه اجتماعی حدود 16 درصد برآورد شده اند. این 16 درصد را دولت باید با ارائه زمین و منابع به آن ها کمک کند تا بتوانند مسکن خود را تأمین بکنند و در این بخش و گروه معماران و طراحان طرح مسکن اجتماعی دنبال این هستند که این افراد در یک نقطه جمع نشوند تا مشکلات تقسیم شود.

وی افزود: گروه دومی که هدف اصلی است طبقه متوسط به پایین است، این ها کسانی هستند که می توانند پس انداز بکنند و طبعاً هم دولت باید به آن ها کمک کند. مثلاً زوج جوانی که صاحب شغلی هستند این ها باید کمی پس انداز کنند و دولت نیز باید به آن ها کمک کند تا بتوانند مسکن خود را تأمین کنند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی ابراز داشت: مسکن یک کالای اجتماعی است که از پس انداز گذشته و آینده خریداری می شود یعنی هیچ کس از پس انداز گذشته در سن جوانی نمی تواند مسکن بخرد. دولت ها موظفند یک بازاری برای منابع ساماندهی کنند که مردم بتوانند در طول زمان با پیش قسط کم و اقساط طولانی مدت و پایین خانه بخرند. دولت جدید این برنامه را دارد که شرایط بهتری برای اقشار متوسط و ضعیف فراهم کند.

وی با اشاره به اینکه باید بانکهایی غیر از بانک مسکن وارد فرایند پرداخت وام مسکن شوند، افزود: مدل های این ها صندوق پس انداز مسکن است که اکنون وزارت راه و شهرسازی از بانک مسکن درخواست کرده که همه بانک ها بتوانند این صندوق ها را دایر کنند. بانک مسکن خدمات خوبی در این حوزه دارد و در سال تا 1.5 میلیون نفر را تسهیلات داده است، اما این تسهیلات کم است و باید مقداری بیشتر شود.

این صاحبنظر حوزه اقتصادی با اشاره به اینکه، در مسکن حمایتی در طرح جامع دولت می تواند وارد شود و در واقع کمک کند، تاکید کرد: آخرین گروه هم مسکن آزاد است یعنی کسانی که می خواهند خانه خود را ارتقا دهند آزاد هستند و دولت در این حوزه دخالت نمی کند.

وی اضافه کرد: البته باید بازار فروش مسکن مهر را هم ایجاد کنیم. هر جایی که یک بازاری وجود دارد اگر شما بازار ثانویه آن را ایجاد نکنید دچار فساد می شود. مثلاً اکنون سهام عدالت دست مردم وجود دارد ما باید به سرعت بازار ثانویه آن را راه بیاندازیم یعنی مردم بتوانند بفروشند و این امر قانونی شود چون هر جایی که امکان معامله فراهم نشود بازار آن محصول بی ثبات و رانتی می شود.

این صاحبنظر اقتصادی تصریح کرد: باید صندوقی برای حمایت از سایر صندوق های مسکن تشکیل شود و بازار ثانویه رهن باید تقویت شود.

عبده تبریزی گفت: اکنون گزارش های فراوانی از شهرک های اطراف تهران داریم که ده ها آژانس املاک در حال معامله این زمین ها هستند، اگر ما برای این ها بازاری ایجاد نکنیم حقوق مردم ضایع می شود. باید شرایط فروش مسکن مهر باز باشد تا مردم بتوانند واحدهای خود را بفروشند.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه 30 درصد مردم ایران اجاره نشین هستند، بیان داشت: بازار سفته بازی مسکن خوابیده است. پیش بینی می کنم از اول فروردین بازار مصرف مسکن دوباره جان تازه ای بگیرد.

وی تاکید کرد: مالیات بر زمین های بایر و تشویق بر انجام مالکیت و اجاره داری بلندمدت در حوزه مسکن در دست بررسی است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در خصوص این که تا پایان سال 92 سرمایه گذاری در کدام بازار بورس سهام، طلا یا مسکن سودآورتر است؛ نیز گفت: این سئوال از این نظر مطرح است که مردم در سال های اخیر به بخش واقعی اقتصاد اعتمادی نداشته اند و پول خود را از طلا به ارز از آنجا به سفته بازی مسکن می بردند که باید این پدیده بشکند. دولت یازدهم تا حدی توانسته این کار را انجام دهد و معلوم است که مردم به طلا و مسکن جواب نمی دهند.

عبده تبریزی با بیان این که دولت توانسته منابع را به بازار سهام بیاورد، اظهار کرد: حال در این بازار باید از این چرخه امروز بخریم و فردا بفروشیم خارج شویم تا پول به کارخانه ها برود.

** حدود 42 درصد از افزایش پایه پولی کشور به خاطر مسکن مهر است

به گزارش مرکز روابط عمومی و اطلاع رسانی وزارت راه وشهرسازی، در ادامه این برنامه زنده تلویزیونی حسن نژاد نماینده عضو ناظر شورای پول و اعتبار در گفت و گوی تلفنی در خصوص تامین مالی برنامه های جدید دولت در حوزه مسکن گفت: باید به چند مسئله در رابطه مسکن مهر اشاره کنم؛ مسکن مهری ساخته شده و کار خیلی خوب و پسندیده ای هم بوده است. اما نحوه تامین مالی مهم است، این که پول بدهید تا مسکنی ساخته شود مهم نیست این که این پول چگونه تامین شده مهم است.

وی تصریح کرد: بر اساس بررسی های صورت گرفته حدود 42 درصد از افزایش پایه پولی کشور به خاطر مسکن مهر بوده و سالانه حدود 16 درصد تورم به اقتصاد تحمیل کرده است.

وی با اشاره به این که طرح مسکن مهر اقتصاد را به سمت فلج شدن برده است، اظهار کرد: در این که مسکن مهر به رشد صنایع دیگر کمک کرده و اشتغالزایی داشته شکی نیست، اما این که در جیب بانک مرکزی دست بردیم و اضافه برداشتی از خط اعتباری صورت گرفته است این آثار منفی به آثار مثبت آن می چربد.

عضو ناظر شورای پول و اعتبار گفت: فضای شورای پول و اعتبار خوب است و تصمیمات عاقلانه در این شورا اتخاذ می شود. صندوق های پس انداز به شورای پول و اعتبار ارتباطی ندارد و مربوط به حوزه بازار سرمایه است. اما این که سایر بانک ها منابعی را به بخش مسکن تخصیص دهند یا اوراق بهادار کردن وام های رهنی (بازار ثانویه) به نظرم شورای پول و اعتبار مشکلی با این قضیه نخواهد داشت.

** 63 درصد شرکت کنندگان در نظرسنجی موافق سرمایه گذاری در بورس

همچنین برنامه پایش در نظرسنجی شب گذشته خود سودآور ترین بازار تا پایان سال 92 را به نظرسنجی عمومی گذاشت. طبق این نظرسنجی 63.49 درصد از شرکت کنندگان عنوان کردند که تا پایان سال سودآوری در بورس بیشتر از سایر بازارها خواهد بود.

بنابر این گزارش سوال نظر سنجی برنامه شب گذشته پایش به این شرح بود : به نظر شما تا پایان سال 92، سرمایه گذاری در کدام بازار سودآورترخواهد بود؟1- بورس 2- طلا 3- مسکن.

63.49 درصد از شرکت کنندگان ( 209 هزار و 255 نفر ) به گزینه یک رای دادند ، 7 درصد به گزینه دوم و 28 در صد به گزینه سه رای دادند .

345 هزار 21 نفر در نظرسنجی این برنامه شرکت کرده اند.