بازار خرید ملک در تهران/ با کمتر از 100 میلیون به بنگاه های مسکن سرنزنید

بررسی های خبرآنلاین از مناطق مختلف تهران نشان می دهد قیمت هر متر مسکن در تهران در خوشبینانه ترین حالت یک میلیون و 400 هزار تومان است و حتی در برخی از مناطق تهران چون ولنجک خانه هایی هست که در حال حاضر با متری 10 میلیون تومان بفروش می رسند.

دولتی ها می گویند قیمت مسکن افزایش نیافته و حتی در برخی از شهرها شاهد کاهش قیمت هم بوده ایم اما گزارش خبرآنلاین از مشاوران املاک شهر تهران نشان می دهد از ابتدای فروردین ماه تا کنون در حالت خوشبینانه قیمت هر متر خانه در پایتخت کشور 100 هزار تومان افزایش یافته است. براساس اعلام کارشناسان مشاوران املاک مناطق مختلف تهران،رشد قیمت مسکن در اسفندماه صورت گرفته و حتی در برخی از مناطق شاهد رشد قیمت مسکن درحدود یک میلیون تومان در هر متر بوده ایم.

این گزارش نشان می دهد علاوه بر اینکه قیمت مسکن ثابت نمانده بلکه قیمت هر متر مسکن در تهران از اسفندماه تا کنون با رشدی حدود 15درصد مواجه شده است.البته براساس این گزارش حدود 10 درصد این رشد مربوط به اسفندماه بوده و 5درصد آن از ابتدای امسال تا کنون صورت گرفته است.اما کارشناسان مشاورین املاک تهران پیش بینی هم از بازار مسکن در خردادماه دارند.

به گفته آنان قطعا قیمت مسکن در خردادماه امسال با افزایش چشمگیری مواجه خواهد شد.به طوریکه اجاره نشینان باید خواب صاحبخانه شدن را تنها در خرید مسکن مهر ببینند. مسکن مهری که به گفته معاون وزیر مسکن در امور ساخت و ساز قرار است با بهره برداری از بخشی از این واحد ها در خرداد امسال از رشد قیمت مسکن جلوگیری کند.

با این حال کارشناسان مشاورین املاک در مواجهه با این سوال که گفته می شود با بهره برداری از بخشی از مسکن مهر در خرداد این افزایش قرار نیست صورت گیرد تاکید دارند: اینها وعده هایی که شنیده می شود اما در عمل به طور یقین باید منتظر افزایش قیمت ها در خرداد باشید.

اگر 160 میلیون دارید به یوسف آباد هم سری بزنید

گزارش خبرآنلاین از خرید و فروش مسکن در منطقه یوسف آباد تهران نشان می دهد که اگر خریداری با بودجه کمتر از 160 میلیون تومان وارد این منطقه شود قطعا دست خالی بیرون خواهد رفت.

البته کارشناسان مشاورین املاک این منطقه معتقدند اگر خوش شانس باشید و صاحبخانه به پول نقد نیاز داشته باشه شاید بتوانید یک خانه 50 تا 60 متری را با 130 تا 140 میلیون تومان هم خریداری کنید. شاید لازم باشد که به این نکته هم اشاره ای شود که با این رقم می توانید انتظار داشته باشید خانه ای را خریداری کنید که کم کم 12 تا 13 سال از عمرش گذشته باشد.

براساس این گزارش، در حال حاضر هر متر خانه در این منطقه بین  2.5 تا 4.5 میلیون تومان خرید و فروش می شود و البته به گفته کارشناسان مسکن این منطقه قیمت خرید وفروش مسکن از ابتدای امسال تا کنون در این منطقه با افزایش مواجه شده البته این افزایش چندان محسوس نبوده و شاید در هر متر 70 تا 80 تومان افزایش یافته است.

135 میلیون برای میدان ولیعصر بد نیست

می گویند مورد اوکازیون است. یک واحد 60 متری واقع در میدان ولیعصر که صاحبخانه به دلیل نیازشدید به پول نقد حاضر است خانه 60 متری خود را  براساس اظهارات یکی از کارشناسان یکی از مشاوران املاک این منطقه یک 135 میلیون تومان بفروشد.به گفته او، این واحد با عمر 5 ساله متری 2میلیون و 250 هزار تومان حدودا در می آید که البته برای خرید این خانه باید هر چه زودتر تصمیم گرفت چرا که این مبلغ در این منطقه یک اوکازیون محسوب می شود.براین اساس منطقه ولیعصر نیز از جمله مناطقی است که اگر تمایل دارید خانه ای در این منطقه خریداری کنید باید با بودجه ای بالای 100 تومان به بنگاه های این منطقه سربزنید.

شاید لازم باشد به پیشنهاد بنگاه دار مذکور به خبرنگار خود هم اشاره کنیم.این بنگاه دار مواجهه با کمبود بودجه خبرنگار ما که ظاهرا خریدار ملک بود تاکید کرد می توان این خانه 60 متری را در این منطقه 30 میلیون تومان رهن داد که در اینصورت تنها نیاز به 105 میلیون تومان پول است که 50 میلیون تومان آن را هم می شود وام گرفت.البته بهتر است از اینکه برای دریافت این وام باید ماهانه بیش از یک میلیون تومان قسط داد و هر سال این قسط به صورت پلکانی تغییر می کند هم اشاره ای کنیم.بنابراین اگر می توانید از پس پرداخت قسط ماهانه ای حدود یک میلیون و خورده ای تنها برای خرید مسکن بر بیایید و البته از نشستن در آن خانه تا اطلاع ثانوی صرفه نظر کنید و آن را رهن بدهید می توانید امیدوار باشید با 55 میلیون تومان و زیربار قسط بیش از یک میلیونی در میدان ولیعصر صاحب یک واحد آپارتمان 5 سال ساخت شوید که البته یادمان نرود که مورد اوکازیون است.

شریعتی، گرگان، نظام آباد؛ 1400 تا 2 میلیون

قیمت مسکن در این مناطق از ابتدای امسال تا کنون به گفته مشاورین املاک این مناطق 100 هزار تومان افزایش یافته با اینحال می توانید با یک میلیون و 400 هزار تومان برای هر متر یک خانه 5-6 سال ساخت را خریداری کنید.بررسی ها در این مناطق نشان می دهد اگر تمایل دارید درنظام آباد خانه ای داشته باشید باید خود را آماده کنید تا برای هر متر در بهترین حالت یک میلیون و 400 هزار تومان بپردازید.

در عین حال در خیابان گرگان یا میدان نامجو فعلی نیز که فاصله چندانی با نظام آباد ندارد با متری یک میلیون و 700 هزار تومان خانه ای بخرید.اما در این منطقه بیشتر نرخ مربوط به خیابان شریعتی است.در محدوده شریعتی خیابان ملک و ... می توانید با متری دو میلیون تومان هم خانه بخرید. شاید لازم باشد که تاکید کنیم که اگر پول کافی ندارید و دوست دارید خانه دار شوید این مناطق برایتان همان موقعیت اوکازیونی است که این روزها به هر مشاور املاکی سربزنید از زبان کارشناسان می شنوید.

با 200 میلیون سری به پاسداران بزنید

منطقه پرطرفداری است شاید برای همین است که قیمت ها در این منطقه تقریبا با قیمت خانه در مناطقی چون نیاوران و فرشته برابری می کند. اگر می  خواهید خانه ای در پاسداران داشته باشید باید آمادگی این را داشته باشید که برای هر متر بین 3.5 تا 4.5 میلیون تومان پرداخت کنید. در اینصورت برای داشتن یک واحد 50 تا 60 متری قطعا باید 200 میلیون تومان داشته باشید. البته منطقه هروی و به قولی شمس آباد در نزدیکی پاسداران هم منطقه خوبی است که قیمت ها تا حدی نسبت به پاسداران منطقی تر است. در این منطقه هم که تقریبا چند سالی است مورد توجه خریداران مسکن قرار گرفته است بین دو میلیون و 300 تا دو میلیون و400 تومان است.در عین حال گزارش خبرآنلاین حکایت از رشد 5تا 10 درصدی قیمت مسکن در این مناطق از ابتدای امسال تا کنون دارد.

ولنجک رویایی دست نیافتنی

اما چرا می گوییم ولنجک رویایی دست نیافتنی است. چون متراژ خانه ها در این منطقه بالای 100 متر است و کمتر واحدی پیدا می شود که اسم سوئیت را یدک بکشد یا حتی 50 تا 60 متری باشد. البته این نظر ما نیست این را یکی از کارشناسان مشاورین املاک این منطقه می گوید.با این حال اگر می توانید برای یک واحد 100 متری و یا بالاتر بین سه میلیون و700 هزار تومان تا 10 میلیون برای هرمتر بپردازید حتما به ولنجک سربزنید.در غیراینصورت توصیه می کنیم دور این منطقه برای خرید مسکن یک خط قرمز بکشید.

میرداماد رکورد افزایش قیمت در سال 90 را شکست

مسوول یکی از مشاورین املاک این منطقه می گوید قیمت ملک در این منطقه از ابتدای سال تا کنون در بهترین حالت 500 هزار تومان افزایش یافته با این حال می توانید امیدوار باشید با احتساب متری 3.5 تا 4 میلیون در میرداماد صاحبخانه شوید.البته بازهم باید یادآوری کنیم که در این منطقه هم به زحمت می توانید پایین تر از 70 متر خانه پیدا کنید مگر آنکه خوش شانس باشید مورد اوکازیون نصیبتان شود.

بهتر است کم کم از فکر تهرانپارس هم در بیایید

البته این توصیه تنها در صورتی درست است که شما بخواهید در خیابان های بسیار خوب این منطقه خانه داشته باشید.اما اگر کمی توقعتان را کم کنید قطعا می توانید با متری یک میلیون و 600 هزار تومان هم صاحب خانه ای در تهرانپارس شوید.اما نکته در این است که این رقم تاکید شده هم برای خانه نوساز نیست و باید انتظار خانه 7-8سال ساخت را داشته باشید.

نکته دیگری هم در مورد این منطقه باید به آن اشاره کرد در فلکه هایی چون فلکه اول باید با این دیدگاه جلو روید که دنبال خانه ای با متری 4میلیون می گردید چون کمی بعید به نظر می رسد خانه ای با رقمی کمتر نصیبتان شود. شاید لازم باشد به این مساله هم اشاره ای کنیم که قیمت مسکن به اذعان کارشماسان مشاورین املاک این منطقه از فروردین ماه تا کنون 5تا 10 درصد افزایش یافته است.

شهرک اکباتان و افزایش 15 میلیونی قیمت واحدها

می توانید یک واحد یک خوابه در فاز 1 این شهرک را 170 تا 175 میلیون تومان خریداری کنید.البته این رقم برای فاز 2 کمی کاهش می یابد و با 150 تا 155 میلیون تومان خانه دار می شوید.البته توصیه ای هم یکی از کارشناسان املاک این منطقه دارد.معتقد است اگر قراراست خانه ای با بودجه کم در این شهرک نصیب خود کنید همین الان اقدام کنید چرا که خردادماه امسال قیمت ها قطعا این نخواهد بود و شاید خانه دارشدن در این شهرک سخت شود.