به طور یقین هر خانواده یا هر فرد مجردی برای سکونت، واحدهای متراژ بزرگ را مي‌پسندد، اما معمولا این قدرت مالی خریدار یا مستاجر است که تعیین مي‌کند متراژ واحد مسکونی چقدر باشد.

متقاضیان خرید یا اجاره واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع، به دو دسته از خریداران و همچنین مستاجران در بازار مسکن ختم مي‌شود.

معمولا اکثر متقاضیانی که از وضعیت مالی ضعیفی برخوردار هستند به خرید یا اجاره واحدهای کمتر از 50 متر مربع روی مي‌آورند که به اصطلاح برخی از مشاوران املاک این نوع از واحدها را با نام «سوئیت» توصیف مي‌کنند و درصد بیشتر این واحدها یک خواب و در برخی از موارد هم بدون اتاق خواب هستند، اما همین سوئیت که به نظر بسیاری از افراد، واحدی مناسب برای سکونت مجردان محسوب مي‌شود برای اغلب زوج‌ها یا حتی خانواده‌های کم جمعیت به دلیل عدم درآمد کافی جذاب به حساب مي‌آیند.

اما باید این نکته را خاطر نشان کرد که همیشه قیمت فروش واحدهایی که از کمترین متراژ برخوردار هستند با قیمت ملک مشابه، اما با متراژ متفاوت، بالاتر پیشنهاد مي‌شود، اما به علت کوچک بودن متراژ این نوع تعیین قیمت مانع از خرید نمي‌شود، اما نرخ اجاره این دسته از واحدها به دلیل پایین بودن نسبت به دیگر متراژها باعث جذب مشتری مي‌شود.

برای مثال یک واحد مسکونی 35 متر مربعی نوساز در منطقه نارمک با 2 میلیون تومان رهن و 220 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است.

علاوه براین در منطقه پیروزی واحد دیگری با متراژ 35 متر مربع 3 سال ساخت با شرایط 5 میلیون تومان رهن و 100 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است.

در همین حال مالکی در حوالی بلوار کشاورز واحد 45 متری 20 ساله خود را به قیمت متری یک میلیون و 660 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است.

از طرف دیگر برخی از مراجعه‌کنندگان به بازار مسکن توانایی خرید یا اجاره واحد مسکونی با متراژ بیش از 50 متر مربع را دارند، اما به علت سلیقه و یکسری دلایل، حاضر هستند از پرداخت مبلغ کم برای خرید یا اجاره واحد بزرگتر گذشت کنند و با پرداخت مبلغ بیشتر صاحب موقتی یا همیشگی یک واحد کوچک‌تر شوند. این دسته از خریداران سکونت در مناطق شمالی تهران را به دیگر مناطق شهر ترجیح مي‌دهند.

نکته دیگری که قابل اشاره است نوع امکانات واحدهای مسکونی 50 مترمربعی است. شواهد نشان داده که این دسته از واحدها از معمولی‌ترین امکانات بهره‌مند هستند. پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن جزو امکانات واحدهای کمتر از 50 متر یا همان سوئیت‌ها به‌شمار مي‌آیند، اما به‌طور یقین مي‌توان گفت که کمتر واحدی با چنین متراژی از همه این امکانات بهره‌مند است همچنین اغلب این واحدها آسانسور و پارکینگ ندارند.

از طرف دیگر، شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که بیشترین واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع در مناطق جنوبی تهران و همچنین تعداد این دسته از واحدها در مناطق مرکزی و شرقی هم تقریبا برابر با حجم تقاضا است و در مناطق غرب تهران هم مي‌توان شاهد میزان کمي‌ از این سوئیت‌ها بود.