مسكن‌ مهر موقع فروش چند مي‌ارزد؟

در تهران از داخل اغلب تعاوني‌هاي مسكن‌مهر خبر رسيده، حدود يك‌سوم از اعضا به محض دريافت واحد مسكوني‌، قصد دارند آن را بفروشند و يك‌سوم ديگر هم در نظر دارند مسكن‌مهرشان را اجاره دهند.

همه اين دو گروه در نهايت مي‌خواهند با واگذاري مسكن‌مهر به خريدار جديد، در داخل پايتخت ملك مورد علاقه‌شان را پيدا و تصاحب كنند، چون‌كه واحدهاي مهر 40 كيلومتر آن‌طرف‌تر از تهران ساخته شده است.

تعاوني‌هاي مهر در تهران 150 هزار عضو را شامل مي‌شوند كه در اين صورت، حدود 100 هزار نفر (دو‌سوم) به دنبال كشف قيمت مسكن در شهرهاي جديد پرند و هشتگرد هستند.

تحقيقات ميداني خبرنگار نياي‌اقتصاد از اوضاع بازار مسكن در پرند حاكي است، سن آپارتمان‌هاي موجود در اين منطقه از حالت نوساز عبور كرده؛ بنابراين با تحويل واحدهايي كه در قالب مسكن‌مهر در حال ساخت است، بازار عرضه نوساز‌ها رونق مي‌گيرد.

بنگاه‌هاي املاك در پرند مي‌گويند عمده تقاضاي خريد براي واحد نوساز است و با تحويل مسكن‌مهر، خريد و فروش اين واحدها رونق خواهد داشت.

اين در حالي است كه هم‌اكنون از طرف بنگاه‌هاي املاك اختلاف قيمتي بين مسكن‌مهر و ساير واحدها تعريف نشده است، چون‌كه به اعتقاد آنها، عرضه واحد نوساز در مقايسه با آپارتمان‌هاي كاركرده، حسن محسوب مي‌شود.

در حال حاضر نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در شهر جدید پرند بین 500 هزار تا 700 هزار تومان از سوی مالکان تعیین مي‌شود؛ اما اینکه قیمت پیشنهادی هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر در شهر جدید پرند به چه میزانی تعیین خواهد شد به طور دقیق مشخص نیست؛ چراکه اکثر مشاوران املاک در این شهر از قیمت‌های متفاوت خبر مي‌دهند برای مثال رستمي‌یکی از مشاوران املاک فعال در شهر جدید پرند قیمت هر متر مربع مسكن‌مهر در شهر جدید پرند را بین 490 هزار تا 560 هزار تومان و از طرف دیگر، احمدی بنگاهدار دیگری این نرخ را بین 600 هزار تا 650 هزار تومان اعلام مي‌کند، البته برخی عقیده دارند که قیمت واحدهای مسکن مهر بر اساس کیفیت مصالح و منطقه متغیر است.

تحقیقات دنیای اقتصاد حاکی از این موضوع است که یکی از دلایلی که باعث شده نرخ واحدهای مسکن مهر منصفانه باشد، مالکیت دولت بر زمین واحدها است؛ اما برخی از بنگاهدارها به غلط مي‌گويند قانون مسکن مهر فروش این واحدها را توسط خریدار ممنوع اعلام کرده و از طرف دیگر سند 6 دانگ به نام متقاضی صادر نمي‌کند، در حالي كه اين حرف كاملا اشتباه است چون هم فروش واحدهاي مسكوني‌مهر آزاد است و هم اينكه به اين واحدها سند رسمي محضري تعلق مي‌گيرد و فقط زمين ملك در قالب 99سال در مالكيت دولت مي‌ماند كه با توجه به اينكه در اين مدت، عملا آپارتمان از كارآيي خارج مي‌شود و فرسوده مي‌شود، تاثيري در قيمت ملك نخواهد گذاشت.

طبق گفته تعدادی از فعالان بازار مسکن در شهر جدید پرند، رهن یک واحد مسکن مهر ارزان‌تر از یک واحد مسکن شخصی ساز خواهد بود، یعنی یک واحد مسکونی 100 متری از 10 میلیون تومان رهن کامل برخوردار است؛ اما در مسکن مهر ممكن است حدود 6 تا 7 میلیون تومان تعیین شود. اما برخی دیگر نظری متفاوت نسبت به این مساله داشتند؛ به طوری که نرخ اجاره یک واحد مسکونی شخصی ساز را با رهن یک واحد از مسکن مهر، مشابه اعلام کردند.

از سوی دیگر شهر جدید هشتگرد بخش دیگری از تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد درباره تاثیر مسکن مهر بر بازار مسکن این منطقه را به خود اختصاص داد.

باتوجه به تحويل 1002 واحد از مسکن مهر در شهر جدید هشتگرد، بنگاهداران املاک به دنیای اقتصاد از بی‌تاثیر بودن عرضه این واحدها بر بازار مسکن خبر دادند و اظهار کردند: هنوز تمام امکانات خدماتی، رفاهی و تجاری برای محله‌هایی که مسکن مهر در آنجا ساخت و ساز شده در نظر گرفته نشده است.

هم‌اکنون قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی تعاونی‌ساز در هشتگرد بین 300 هزار تا 500 هزار تومان و همچنین نرخ هر متر مربع واحدهای شخصی‌ساز از 600 هزار تا 800 هزار تومان از سوی مالکان اعلام مي‌شود و پیش‌بینی مي‌شود قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر بین 400 تا 450 هزار تومان تعیین شود كه این به خاطر عدم امکانات لازم در حوالی آپارتمان‌های مسکن مهر است.