"کافه گفتگو" / وام مسکن

آقا من می خوام از یه موسسه اعتباری وام با بهره 32% بگیرم قبلا 150 میلیون می داد با اقساط 4.700.000 . الان با این مصوبه شورای پول و اعتبار گند زدن به این وام ها دیگه هیچ جا وام نمی ده. هر بانک و موسسه ای می رم می گه فعلا وام نداریم. این چه وضعیتی هست برای مردم درست کردید

من به چندین بانک مراجعه کردم ولی همه گفتن که وام 60 میلیونی مسکن نمی دن و الان مجبورم برم همون وام 35 میلیونی بانک مسکن را بگیرم .
نمی دونم وقتی هیچ بانکی حاضر نیست این وام را بده چرا تصویبش کردن !

برای حل مشکل مسکن بهترین راه حل این است که بانک مسکن به اندازه قیمت واقعی یک واحد مسکونی وام بدهد تامشتری صاحب خانه شود و یک جا مقروض شود ولی با 60ویا 70 که خانه نمی شود خرید انشاله که تصمیم درستی اتخاذ شود متشکرم

من درسال 84 چون نتونستم مسکن بخرم وام مسکن 12میایونی خود رابا وکالت فروختم که باعث شد دیگر به من مسکن مهر تعلق نگیرد چون سند طرف بخاطر وام موقتا بنامم شده بود فقط یک سال الان هم 15ساله مستاجرم مشکل این وام برای افراد درطبقه من قسط زیادشه لا اقل باز پرداخت آن را بیست ساله میکردند تا اکثرمردم میتوانستند ار آن استفاده کنند این وام هم برا پولدارها خوبه وبه دردشون میخوره برای من نوعی که باحقوق کارگری نخواهم توانست قسط آن را پرداخت کنم نه تنها من بلکه خیایها مثل من نخواهند توانست از این وام استفاده کنند مطلب بعدی در مورد پیش فروشهای مسکنه که در شهرستان ما خیلی از مردم پولشونو میدن پیش مسکن پیش فروش بخرند که سازنده ها اکثرا یا صاحب ملک به صورت مشارکتی میسازند پول مردمو جمع میکنند یا ازکشور فرار کرده ویا دوسه سال بعد واحدی که قرار بود تحویل دهند را باتاخیر وبعضی مواقع نیمه کاره تحویل خریدار میدهند میگویند نداریم کاش نهاده هایی زیر نظر دولت مسکن سازی میکرد مثل مسکن وشهرسازی تا مردم با خیال راحت مسکن پیش فروش میخریدند

میشه یه نفر قشنگ توضیح بده این وام اوراق می خواد ؟ یا اینکه باید سپزده بزاریم ؟ اخه توی خبر ها از همین عصری جان گفته بود باید سپرده یکساله بزاریم باز در خبر دیگه گفت نیازی به سپرده و اوراق نیست ... ما که نفهمیدیم که شرایط چی هست چه جوری که بخواهیم نظر بدیم . تازه به بانک مسکن هم رفتم از رئیسش پرسیدم اونم دقیقاً نمی دونست داستان چی بهم گفت تا دو هفته دیگه صبر کن تا دستور العملش بیاد تا دقیق مشخص بشه

فقط باعث افزایش بی منطق قیمت مسکن توسط مالکان شده است(این اتفاق افتاده و از دوسه ماه پیش ملک 180 میلیونی شده 210؛مسکن مهر 70 میلیونی شده 100)
متاسفانه این دولت دنبال گران کردن مسکن بود.
تبلیغات پی در پی و در بوق و کرنا کردن وام مسکن هیچ اثری بجز افزایش قیمت ها ندارد.
اکثر چوانهای ما الان با حقوق 1 تا 1,200 زندگی میکنند، چطور اقساط این وام ها را بپردازند؟
چطور وقتی وام 10 تا 20 میلیون افزایش پیدا کرده ولی قیمت مسکن 20-30 میلیون میگویند افزایش قدرت خریدار

اینجا ایران است
هیچکس منصف نیست، مگر دولتی ها کی هستند؟ همین مردم خودمون، از بلاد کفر ک نیامدند سرکار
خودمان به خودمان رحم نمیکنیم.

بهترين كاري كه دولت ميتونه بكنه اينه كه هيچ دخالتي نكنه تو بخش مسكن. دولت دوست داره پول دوباره وارد اين بخش بشه و اشتغال ايجاد كنه. چون هيچ بخش سريع الاشتغال تري وحود نداره.
اما اين واقعيت رو بايد قبول كنه به دليل كاهش مواليد و ميل به ازدواج ، نياز مسكن به طور طبيعي افت كرده. ديگه اين بخش، بخش طلايي اشتغال نيست، و حالا حالا ها نخواهد بود. اون سازندگان عزيزي هم كه سودهاي ٢٠٠-٣٠٠ درصدي بردن در ساليان متوالي،، بهتره به سود كم قناعت كنند با حتي به ضرر،، تا بتونن سرمايه رو در گردش بيارن برا چرخش مجدد اقتصاد.

هر نوع وام تكليفي بهره كشي از ملت به نفع دوستان سازنده است.
بازار خودش رو كنترل ميكنه و بانكها هم خوب ميفهمن برا سود چه زماني چه مقدار وام بدن.

تنها تكليف دولت كنترل تورم در سالهاي متوالي هست تا به تدريج و ارامي قدرت خريد مردم بالا بره. هيچ راه ميان بر و سريعي وجود نداره و اثار. ضررهاي اين راه ها خيلي بدتره.

شما تورم رو كنترل كن ،، اجازه بده بازار كار خودش رو ميكنه.

من دو بار استفاده کردم . مجبور بودم . ولی دلم برای اونی که طرف وام مسکن به بانک مسکن میره میسوزه . خود بانک مسکنی ها میگن تا وقتی مردمی به این خوبی داریم و این وام از ما میگیرند ما بسیار خوشحالیم .

بخداظلمه،بخدا نهایت بی عدالتیه،من یه جوون سی وشش ساله ام که با ماهی یه ملیون حقوق هنوز به خاطر مشکل مسکن نتونستم ازدواج کنم،پدرومادر من بخاطر شرایط من بخدا افسردگی گرفته اند،واقعا من موندم اونایی که با این شرایط وام میدن به مردم از فردای روز قیامت نمیترسند....
اللهم عجل لولیک الفرج....

به نظر من وام مسکن و یا به عبارتی وام مُسَکّن نه تنها تاثیرمثبتی در خانه دار شدن بی خانه ها نخواهد داشت بلکه به افلاس و تضعیف بی خانه ها منجر خواهد شد.
در سلسله مراتب نیاز ها اولین نیاز انسان نیازهای معیشتی تعریف شده و مسکن نیز در این چارچوب قرار دارد. اما برخوردهای چندگانه سیاسیون و مسئولین با این نیاز ها به بی خانه شدن مردم انجامیده است.
اگر شخصی برای مثال 100 تن آرد یا گندم احتکار کند، و یا کالایی مثل پودر رختشویی خریداری کرده که برچسب قیمت روزخورده و سپس گرانتر شده است را به قیمت جدید بفروشد، مسئولین چه برخوردی با او خواهند داشت؟آیا خواهند گفت مال خودش است و اختیار مالش را دارد و یا به عنوان محتکر و گرانفروش با او برخورد خواهند نمود.
در بحث مسکن چرا چنین نیست؟ساخت هر واحد مسکونی علاوه بر بلع مقادیر فراوانی از آهن و سیمان وگچ وآجر و شیرآلات و سایر مصالح ساختمانی ، که در نبود تقاضاهای مازاد می تواند به کاهش قیمت آن ها منجر شود،فضای شهر را نیز اشغال و هزینه های تبعی از قبیل خیابان کشی و لوله کشی و آب و برق و گاز و دیگر خدمات شهری را به جامعه و از جمله همین بی خانه ها تحمیل نموده و مانند کالاهای لوکس راهی انبارهای سرمایه داران می شود.
مالکان و دارندگان واحدهای اضافی و یا به عبارتی دیگر مسکن سازان به هیچ عنوان حاضر نیستند واحدهای خود را به قیمتی پایین تر از آنچه مورد نظرشان است عرضه کنند .حال این مبلغ را خریدار داشته باشد و یا از محل وام و فروش همه هستیش تهیه کند. از طرف دیگر به هم خوردن نسبت های بین درآمد و هزینه و صعودهای ناگهانی قیمت ها توان مردم را برای خرید مسکن از یک سو و بازپرداخت اقساط وام از سوی دیگر منفی نموده است. معلمی که تمام حقوقش زیر حکم 1600000 و دریافتیش زیر 1000000 تومان است چگونه می تواند آپارتمانی را به قیمت متری 6 یا 7 میلیون تومان وبیشتر بخرد و یا اقساط ماهانه بالای یک میلیون تومان پرداخت نماید.
باید ببینیم چه مقدار از درآمد خود را برای بازپرداخت اقساط وام می تواند اختصاص بدهد نه برای خرید خانه.
شاید یکی از بهترین راه ها برای کنترل قیمت مسکن و خانه دار شدم بی خانه ها این باشد که شهرداری ها هنگام صدور پروانه ساخت از متقاضیان تعهد بگیرد که در مهلت مقرر ساخت و ساز را به اتمام رسانده و حداکثر تا یک سال پس از تکمیل به فروش برساند .در غیر این صورت فروش واحدها بدست شهرداری ها به قیمت تمام شده با اندکی سود باشد.تا ضمن جلوگیری از احتکار مسکن، از افزایش بی رویه و غیر اخلاقی قیمت مسکن نیز جلوگیری شود.

با سلام
من يه دهه شصتيم
از همه هموطنانم و دولت هاي محترم زحمت كش كه با تمام توان خواستن به ما دهه شصتي ها كمك كنند ولي به خاطر جمعيت زيادمون، نشد عذرررررخواهي مي نمايم. ما كه رفتيم اميدوارم در آينده اوضاع بهتر بشه.نه خونه ،نه كار، فردا هم جا قبر هم پيدا نميشه !!!!!!
ولي خداييش سعي كرديم به همه منفعت برسونيم!!!!
به همه بنگاه داران املاك،به همه بنگاه داران كار، بنگاه داران ازدواج،و حالا هم به بنگاه داران بانك!!!!!
دولت ها كه نتونستن برا ما كاري انجام بدن حداقل ما براي اونا و بانك هاي اسلامي بدون ربا كاري بكنيم!!!!

سود سپرده گذاری یک ساله با نرخ 18 درصد برابر 7.2 میلیون تومان است. در این بازار آشفته اگر کسی این مبلغ را داشته باشه پول پیش اجاره یک آپارتمان را شاید بتونه جور کنه و سودش را صاحبخانه می بره. دولت باید اول در قیمت گذاری خرید و فروش و رهن آپارتمان و ملک مداخله کند تا قیمتها تثبیت شود و ملک از کالای سرمایه ای خارج شود. اگر بازار ملک رونق پیدا کند اجاره ملک افزایش می یابد و این یک دور باطل برای خانه اولیهاست.

این مبلغ هیچ تاثیری بروضعیت بازارنداردچون قیمتها بقدری بالاست که وام اندک باعث حرکت نیمشه چندروزپیش دنبال خونه میگشتم و التماس میکردند بیا خونه دارت کنیم ولی با هرترفندی بنده توان پرداخت قیمت کل رانداشتم . بهتر است مالکان قیمتها را کاهش بدن تابتونند با وام جدید رونق را شاهد باشند.

من خونه اي رو قولنامه كردم به اميد اينكه وام مسكن افزايش پيدا ميكنه، اما .... اين شرايط جديد، هيچ مشكلي رو برا من حل نميكنه، چرا با زندگي مردم بازي مي كنيد؟ قبل عيد اينهمه تبليغ كردين و از افزايش وام صحبت كردين حالا اصلا تاثيري به حال من نداره! قبل عيد يه بنگاهي به من گفت گول اين حرفها رو نخور، اينا با اين تبليغات فقط ارزش سهام مسكن رو مي خوان بالا ببرن و به حق پيش بيني اون بنگاه دار درست بود!

من که میخواستم یه خونه بخرم همون وام 45 میلیونی که 10 میلیونش وام تعمیراته با اوراق قیمت حدود 90 هزار تومان شب عید، بیش از 8 میلیون برا خریدش نیاز بود تازه هزینه سند به رهن بانک در آوردن و فک رهن و .. حدود 2 میلیونه که جمعا میشه 10 میلیون، بازپرداخته 12 ساله با سود 16 درصد خودشون که عملا 21 درصده بیش از 100میلیونه با این حساب 35 میگیرم و 100 باید بدم که کاملا بی عقلیه. توصیه ام اینه پولشون بذارن در یه بانک (مجازها یا غیرمجازها، اسمشو نمیارم تا تبلیغ نشه ولی میتونن تحقیق کنن و پیدا کنند شرایط بهتر را) و بعد مدتی مبلغ کمتری نسبت به این وام ولی باسود کمتر دریافت کنن.

بنده که دلیلی نمیبینم شخصی 40 ملیون پولشو یکسال بخوابونه تا دولت محترم لطف بفرمایند با کلی منت و ضامن و شروط عجیب و غریب و .. 80م وام بدن اون هم با اقساط بالای یک ملیون .. الان انواع و اقسام آپارتمان با وام در حاشیه شهر ما ( قم ) هستش که 50 ت نقد داشته باشی همین الان میری توش زندگی میکنی 40 ت هم وام میدی اون هم نه با این اقساط سنگین. بی دردسر. من تعجب میکنم اینهمه دندون گردی دولت ما از کجا نشأت میگیره. نوبرش رو آورده.خوب یا وام رو میکردید 4 درصد یا این شرط پول خوابوندن و .. که فقط بنفع دلال هاست رو حذف میکردید .

دولت بجاي اينكه نرخ وام رو ببره بالا بهتره ساماندهي صحيح تري براي وضعيت موجود بازار مسكن ارائه بده اينهمه مسكن توي شهرهاي بزرگ خاليه كه مردم قادر به خريدش نيستن.
مسكن ساز براي ساخت متري 1 الي 1.5 ميليون هزينه ميكنه ميفروشه متري 5 ميليون و به تناسب مناطق شهر نرخ ساختش هم متفاوت .
مثلا ميتونه قانون وضع كنه اگر كسي ملكي رو ساخت و در عوض نتونست تا مهلتي مقرر اون ملك رو بفروشه ماليات و چند برابر كنن شايد اينطوري افزايش بي دليل قيمت و ملك و بشه كنترل كرد

بر اساس تجارب چندین سال اخیر، افزایش اندک وام مسکن تأثیری در قدرت خرید نیازمندان نداشته است و افزایش بیشتر وام نیز باعث رشد قیمتها و بی اثر شدن مبلغ وام شده است.
قیمت مسکن در ایران بیشتر از سطح انتظار و سطح عمومی قیمتهاست. بالا بودن قیمت زمین، هزینه ساخت، هزینه اخذ مجوزها، ساخت سنتی و زمانبر مسکن و طمع ورزی سازندگان و واسطه ها را از عوامل بالا بودن قیمت مسکن در کشور می توان دانست.
افزایش بیش از حد تعداد سازندگان، مشاوران، واسطه ها و دفاتر املاک در چندین سال اخیر، و کسب سودهای هنگفت در این بازار نیز از عوامل آشفتگی بازار مسکن بوده است.
دو مشکل اساسی در بخش مسکن اعم از بازار و تولید وجود دارد:
1-فقدان آمار واقعی از تولید، تقاضا و واحدهای خالی و درحال ساخت، که نتیجه آن تحلیل موضوع به صورت غیر علمی و با هدف تأمین منافع شخصی و صنفی است.
2-نهادینه شدن سفته بازی و دلالی در بازار مسکن به نحوی که التهاب و تورم شدید در بخش مسکن را رونق می نامیم و آرامش و خروج واسطه های بی رحم از بازار را رکود.
در این شرایط است که وضعیت بازار بر اساس رضایت سوداگران بخش مسکن سنجیده می شود و نه مصرف کننده و نیازمند واقعی.

با این سود های نجومی که باید پرداخت بشه کجای این کار اسلامیه، گرفتن بهره که سود کمتری داره به نظر منطقی تر به نظر میرسه تا انیکه بخواهیم از بانک هایی که اصطلاحا کلاه شرعی گذاشتند و همان کار را میکنند وام بگیریم. امیدوارم مجبور نشم که به این کار رو بیارم.

هیچ تاثیری نداره ، متقاضیان واقعی مسکن نمی تونن اقساط رو بدن

60 میلیون میدن 137 میلیون بازپرداختشه؟؟؟
امیدوارم این عدد غلط باشه،،،
اسم این نزول یا بهره نیست؟!
بیخیال بابا
نهادهای نظارتی کجان پس

با سلام
انصافا کسی که این وام رو تصویب کرده و تایید کرده نشسته با حقوق کدوم کارمندی مقایسه کرده یه میلیون و صد اخه من صدسال هم بشینم مستاجر باشم نه می تونم قسط این وام رو بدم نه می تونم چهل میلیون جور کنم بخوابونم بانک تا این وام مزخرف رو بگیرم
من الان 50 میلیون دادم رهن نشستم اگه بخوام از این وام استفاده کنم ببخشید اول باید برم یکسال ذاقه نشینی کنم بعد وام بگیرم

با سلام.
من واقعا نمیدونم چرا دولت ایران به کسانی درآمدهای بالایی دارند ، وام مسکن با مبالغ بالا نمیده! البته منظورم فقط واسه خرید یک خانه!
چه ایرادی داره وقتی کسی پزشک یا مهندس یا وکیل یا هر شغل پردرآمد دیگه باشه و ماهانه 10 میلیون درآمدش باشه ، دولت بهش وام خرید مسکن 600 میلیون تومنی بده؟
هر کس به اندازه ی توانش باید وام مسکن بگیره.

باسلام
وام 80 تومن که اصلا شامل کسی نمیشه چون شرط و شروظ عجیب و غریب گذاشتن.. افرادی رو هم که شامل بشه توانایی خرید و پرداخت قسط ندارن یا بیکار و فاقد درامد و دانشجو ... هستن... پس میمونه 60 تومن با بهره 21 درصد که در طول 12 سال طبق گفته خودشون مبلغ 165 میلویون باید بازپرداخت بشه ... با توجه به اینکه نرخ رشد جمعیت پایین اومده و خانه های خالی منتظرن وارد بازار بشن در دراز مدت این وام صرف اقتصادی ندارد..
اگر مسئولان کمی به فکر بی خانه ها بودن میتونستن همون 80 میلیون رو بدون شرط با 14 درصد میدادن ..دریغ از همچین فکرایی اونم از مسئولین ماااا
موفق باشید

با این شرایطی که برای در یافت وام کذاشتن و باز پرداخت زیاد و اقساط بالا و....... دردی را دوا نمیکند و در بازار مسکن تاثیری نخواهد داشت این بازار مانند فرد در حال ایست قلبی است و نیاز به شوک قوی دارد.

سلام ، من دوبار قبلا از وام مسکن استفاده کردم برای خرید خانه اصلا هم بفکر اقساطش وسودش واین چیزا نبودم آما آخرین بار که قصد داشتم خانه بفروشم خریدارگفت وامت مال خودت من میخوام وام45 میلیونی بگیرم روی سند خانه رفتم فک رهن بانک اعلام کرد شما از 12 میلیون وام مسکن با سودش که سال 90گرفتی تاآلان که سال 93بود فقط داشتی سودوام راپرداخت میکردی هنوز به اصل وام نرسیدی در نهایت تسویه کردم اما برای خرید خانه جدیدم علی رغم محدودیتهای دینی ومذهبی مجبور شدم پول بهره ای بگیرم صدی سه ولی وام مسکن نگرفتم آلانم دارم بهره میدم ولی خوشحالم که وام مسکن نگرفتم

من یه جوان 27 ساله هستم .. در شهر دلیجان قیمت خونه به دلیل مهاجر پذیر بودن شهر حتی ممکنه از تهران هم بالا تر باشه ، برای یه خونه 75 متری باید 150 میلیون حداقل هزینه کنم . خب با 40 میلیون که 6 میلیونش اوراق یعنی 33 یا 34 میلیون که دست منو میگیره میشه بگید چجوری خونه بخرم ؟ و با یه حقوق ماهی 1 میلیون و 200 هزار تومان چجوری قسط این وام و بدم ؟