رييس سازمان مسكنوشهرسازي استان تهران اولين فراخوان مربوط به «مسكن‌ويژه» را ابلاغ كرد. در قالب اين فراخوان، انبوه‌سازان متقاضي ساخت مسكن، يك هفته (تا هفتم ارديبهشت) فرصت دارند براي پذيرش مسووليت احداث مسكن‌ويژه در محله تهرانسر به ظرفيت 10 هزار واحد، مطابق شرايطي كه وزارت راه‌وشهرسازي تعيين كرده، اعلام آمادگي كنند و درخواست خود را به صورت مكتوب به سازمان مسكنوشهرسازي ارائه دهند.
در قالب اين فراخوان، انبوه‌سازان متقاضي ساخت مسكن، يك هفته(تا هفتم ارديبهشت) فرصت دارند براي پذيرش مسووليت احداث مسكن‌ويژه در محله تهرانسر به ظرفيت 10 هزار واحد، مطابق شرايطي كه وزارت راه‌وشهرسازي تعيين كرده، اعلام آمادگي كنند و درخواست خود را به صورت مكتوب به سازمان مسكنوشهرسازي ارائه دهند.
رييس سازمان مسكنوشهرسازي استان تهران در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» از نهايي شدن شيوه‌نامه ساخت واحدهاي مسكوني طرح «مسكن‌ويژه» در داخل شهر تهران خبر داد و گفت: كميته‌اي كه در وزارت راه‌وشهرسازي به رياست علي نيكزاد اجراي طرح «مسكن‌ويژه» را مديريت مي‌كند، 4 روز پيش دستورالعمل ساخت اين واحدها را مشخص كرد.
تقي رضايي افزود: در حال حاضر شيوه‌نامه ساخت مسكن‌ويژه در پروژه 10 هزار واحدي تهرانسر به عنوان اولين پروژه از مسكن‌ويژه، تنظيم شده است؛ به طوري كه اين واحدها با قيمت مقطوع مترمربعي 330 هزار تومان بايد ساخته شود.رضايي تصريح كرد: ساختمان‌هاي طرح مسكن‌ويژه در محله تهرانسر به صورت 10 طبقه ساخته مي‌شود و قرارداد ساخت با انبوه‌ساز به قيمت 330 هزار تومان براي هر مترمربع زيربناي ناخالص مسكوني، منعقد خواهد شد.
رييس سازمان مسكن استان تهران با تاكيد بر اينكه اين فراخوان فقط براي ساخت واحدها است و هنوز درباره نحوه فروش يا واگذاري آنها به متقاضيان مسكن، دستورالعملي نوشته نشده است، گفت: در حال حاضر هيچ نهاد دولتي يا خصوصي مجوزي براي فروش «مسكن‌ويژه» ندارد و تهراني‌ها بايد از پرداخت پول به شركت‌هايي كه ادعاي فروش مسكن‌ويژه در تهران را دارند، خودداري كنند.رضايي در عين حال تاكيد كرد: جزئيات نحوه واگذاري اين واحدها به متقاضيان مسكن بعد از جمع‌بندي و تصويب، از طريق وزارت راه‌وشهرسازي يا سازمان مسكن استان تهران به صورت فراخوان يا اطلاعيه رسمي اعلام مي‌شود، اما تا آن زمان هر نوع ادعا درباره فروش مسكن‌ويژه، غيرمعتبر خواهد بود.
رقابت در انبوه‌سازان براي اخذ مجوزبه گزارش «دنياي‌اقتصاد» انبوه‌سازان بزرگ و داراي برند از يك ماه پيش همزمان با جدي‌شدن طرح ساخت مسكن‌ويژه، چشم دوخته بودند به پنجره جلساتي كه وزير با معاونانش دو روز در هفته در طبقه پانزدهم وزارت راه‌وشهرسازي براي تدوين اين طرح برگزار مي‌كرد.
حتي بعضي از انبوه‌سازاني كه هم‌اكنون در طرح مسكن‌مهر براي ساخت بيش از 10 هزار واحد تعهد داده‌اند اما يك واحد هم تحويل دولت نداده‌اند، تصور مي‌كردند با ارتباطاتي كه دارند مي‌توانند مسووليت طرح مسكن‌ويژه را نيز در اختيار بگيرند!اين در حالي است كه وزارت راه‌وشهرسازي ضوابط مشخصي را براي ساخت اين واحدها درنظر گرفته و مسووليت احداث آنها را فقط به شركت‌هايي كه از مسير فراخوان وارد مي‌شوند، تحويل مي‌دهد.
رييس سازمان مسكنوشهرسازي استان تهران در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» درباره شرط اصلي انتخاب انبوه‌ساز براي اجراي طرح «مسكن‌ويژه» گفت: اولويت واگذاري با انبوه‌سازاني خواهد بود كه در پروژه‌هاي قبلي كه براي دولت انجام داده‌اند، «خوشنام» باشند.
وي افزود: با توجه به شرايط خاص اين پروژه، انبوه‌سازاني كه در كارنامه‌شان ساخت بدون تاخير حداقل 1000 واحد مسكوني وجود داشته باشد، در اولويت خواهند بود.
قيمت بدون آيتمبه گزارش «دنياي‌اقتصاد» قيمت مقطوع مترمربعي 330 هزار تومان براي ساخت مسكن‌ويژه، بدون محاسبه 20 فاكتور هزينه‌اي، تعيين شده است كه اين فاكتورها در متن فراخوان آمده است.
به اين ترتيب از امروز تا پايان روز هفتم ارديبهشت، رقابت تنگاتنگي بين انبوه‌سازان مستقر در تهران براي تصاحب مسووليت ساخت مسكن‌ويژه به وجود مي‌آيد.
اين طرح براي انبوه‌سازان طرحي به مراتب سود‌ده‌تر از مسكن‌مهر محسوب مي‌شود؛ چون كه آنچه قرار است در قالب «مسكن‌ويژه» در داخل شهر تهران ساخته شود از بابت «زمين» هيچ هزينه‌اي براي انبوه‌سازان ندارد. دولت زمين اين پروژه را به صورت رايگان در اختيار سازنده‌ها قرار مي‌دهد، اما براي فروش واحدها به متقاضي هنوز تصميمي درباره نحوه محاسبه قيمت زمين گرفته نشده است كه البته به احتمال خيلي خيلي زياد قيمت زمين به صورت اقساط از خانوارها اخذ خواهد شد.
دورزدن مسير فراخوان، ممنوع!
در تهران با توجه به گراني زمين از يك‌سو و كمبود زمين مرغوب آماده ساخت از سوي ديگر، اجراي چنين طرحي فرصت طلايي براي انبوه‌سازان به حساب مي‌آيد. ضمن اينكه در اين طرح، فروش واحدها از طرف دولت عملا تضمين شده است و از همه مهم‌تر، سيستم‌بانكي پشتيباني كاملي از بابت پرداخت تسهيلات ساخت، انجام مي‌دهد.وام بانكي قابل پرداخت به انبوه‌سازان در طرح مسكن‌ويژه 25 ميليون تومان به ازاي هر واحد است كه بيش از 80 درصد هزينه ساخت، را پوشش مي‌دهد.حالا انبوه‌سازاني كه در تهران هر متر مربع واحد مسكوني را بعد از ساخت حداقل 2 ميليون تومان مي‌فروشند، بايد در اين طرح، واحدها را به يك‌هفتم آن، بسازند. در داخل اين عدد شايد به ظاهر، سود وجود نداشته باشد اما اشتياق چند هفته اخير آنها براي دور زدن مسير فراخوان، نشان مي‌دهد در متري 330 هزار تومان هم سود منطقي نهفته است.
رونمايي از اطلاعيه 7 ماده‌اي درباره مسكن ويژه
در راستاي تصميم‌نامه نمايندگان ويژه رييس‌جمهور ابلاغي طي نامه شماره 126560/ت43165ن مورخ 24/6/1388 و بند «ه-2» شيوه‌نامه آن ابلاغي به شماره 02/100/33163 مورخ 5/7/88 و نيز بخشنامه شماره 02/100/57831 مورخ 6/11/1389 وزير راه و شهرسازي، اداره‌كل مسكن و شهرسازي استان تهران در نظر دارد ساخت حدود 10 هزار واحد مسكوني در منطقه تهرانسر شهر تهران را از طريق فراخوان عمومي به شركت‌هاي واجد شرايط براساس دستورالعمل ابلاغي شماره 91/400/2424 مورخ 26/1/1391 معاونت امور مسكن و ساختمان به شرح ذيل واگذار كند:
1) پروژه به صورت طرح و ساخت بوده و با روش صنعتي‌سازي حداكثر يك سال واگذار مي‌شود.
2) قيمت مقطوع هر مترمربع زيربناي ناخالص مسكوني براي 10 طبقه سه ميليون و سيصد هزار ريال (3.300.000 ريال) مي‌باشد. انبوه‌سازان و سازندگان مسكن مي‌توانند جهت دريافت جزئيات هزينه‌هاي مازاد و آناليز قيمت فوق‌الذكر به اين اداره‌كل مراجعه كنند.
3) در قيمت مقطوع رديف 2 هزينه آيتم‌هاي ذيل در نظر گرفته نشده است.
كولر – پكيج – پمپاژ آب – اعلام حريق – اطفاء حريق – آسانسور – برق‌گير – برق اضطراري – كابينت – بيمه – ماليات – پروانه – نظام مهندسي – ترهين سند – صدور سند – ارزيابي بانك – خدمات كارگزاري – هزينه انشعابات آب، فاضلاب، برق، گاز و مخابرات – محوطه‌سازي – آماده‌سازي.
4) تامين هزينه‌هاي پروژه از محل تسهيلات بانكي و آورده متقاضيان صورت مي‌پذيرد.
5 ) با توجه به شرايط خاص پروژه، صرفا انبوه‌سازان داراي رتبه يك و ارشد از وزارت راه و شهرسازي و رتبه يك پيمانكاري از معاونت برنامه‌ريزي و نظارت راهبردي رياست‌جمهوري مي‌توانند در فراخوان شركت كنند.
6) اولويت انتخاب انبوه‌ساز با سازندگاني خواهد بود كه در پروژه‌هاي گذشته خود خوشنام بوده و حداقل يك هزار واحد مسكوني اجرا كرده يا در دست اجرا داشته باشند.
7) كليه سازندگان واجد شرايط مي‌توانند به امور قراردادهاي معاونت مسكن اداره‌كل مسكن و شهرسازي استان تهران جهت دريافت اسناد و مدارك تكميلي اقدام كنند. آخرين تاريخ تحويل پيشنهادهاي سازندگان تا پايان وقت اداري مورخ 7/2/1391 مي‌باشد.
اداره‌كل مسكن و شهرسازي استان تهران