در بازار مسكن بيشتر از آنكه خودنمايي قيمت واحدهاي مسكوني، عرصه را بر بازار تنگ كند، قيمت‌هاي نجومي زمين، فضا را براي ساخت‌وساز نامساعد كرده است.
شايد همين قيمت زمين در نقاط مختلف تهران است كه باعث شده انبوه‌سازان بافت فرسوده را به ساير محله‌هاي شهر ترجيح دهند و به جاي اينكه حجم ساخت‌وساز در همه سطح تهران همگن شود، فقط در بافت فرسوده متمركز شود.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در حال حاضر در شهر‌ك‌غرب مرغوب‌ترين نقطه تهران، قيمت پيشنهادي فروش زمين -قطعات 500 مترمربعي- به مترمربعي 5 ميليون تومان رسيده است.
اين در حالي است كه در شهرك غرب تقريبا همه زمين‌ها اوقافي است و با استناد به وقف بودن اين املاك، قيمت فروش آنها نيز پايين ارزيابي مي‌شود.
اين قيمت براي زمين در مقايسه با هزينه ساخت كه در بهترين حالت مترمربعي يك ميليون تومان خواهد بود، حاكي از سهم بالاي زمين در قيمت تمام‌شده مسكن در تهران است.
در پايتخت طي سال‌هاي اخير به دليل رشد شديد ساخت‌وساز، موجودي بازار زمين كاهش پيدا كرده و به اين خاطر، مالكان زمين قيمت‌هاي حبابي ارائه مي‌كنند چون تصور مي‌كنند در حال حاضر براي زمين با هر قيمتي مشتري وجود دارد.