شواهد در بازار مسکن حوالی غرب تهران حاکی از این مساله است که احتکار واحدهای مسکونی، کم کم به طور علنی از سوی سازنده‌ها در حال انجام است، زیرا طبق گفته اغلب مشاوران املاک این منطقه آخرین نوسان قیمت خرید و فروش املاک مسکونی که مربوط به 2 ماه گذشته بود، مالکان را از لحاظ بهره‌مندی از سود راضی نکرده و به همین خاطر آنها این روزها انتظار دارند که دوباره نرخ‌های پیشنهادی را با رشد مواجه کنند.
یکی از بنگاهداران فعال در بلوار فردوس دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر تعداد خریداران از حجم فروشنده‌های واقعی در بازار واحدهای مسکونی نوساز بیشتر است و علت آن احتکار عده‌ای از مالکان است زیرا آنها واحدهای فروشی خود را از بازار معاملات ملکی خارج کرده‌اند و تا اطلاع ثانوی تصمیم به فروش ندارند.
هدایت در ادامه درباره علت اصلی انصراف فروشنده‌ها از واگذاری واحدهایشان به خریداران، افزود: آخرین باری که قیمت‌های خرید و فروش افزایش یافت دو ماه قبل بود و بعد از آن مدت، نرخ‌های پیشنهادی ثابت باقی مانده است به همین خاطر فروشنده‌ها انتظار دارند که کم‌کم قیمت‌ها دوباره با نوسان مواجه شود به همین دلیل دست از فروش کشیده اند و همچنین سازنده‌ها اجرای طرح تفصیلی و گران شدن برخی از مصالح ساختمانی را توجیهی برای این رفتار خود عنوان می‌کنند.
وی به مسوولان بازار مسکن هشدار داد: زمانی که فروشنده‌ها و سازنده‌ها از فروش منصرف می‌شوند و در بازار عقب‌نشینی می‌کنند، زنگ خطری برای بازار مسکن محسوب می‌شود و اگر مسوولان مربوطه تدابیری در نظر نگیرند به زودی باید شاهد افزایش مجدد قیمت‌های خرید و فروش بود.
این مشاور املاک همچنین خاطر نشان کرد: بهترین زمان خرید از بازار مسکن هنگامی‌است که قیمت‌ها رو به افزایش است و مناسب‌ترین زمان برای فروش هنگامی است که قیمت‌ها رو به کاهش می‌رود.