در پي ابلاغ شرايط و ضوابط جديد وام 18 ميليون توماني مسكن به شعب بانك مسكن ، نحوه محاسبه اقساط تسهيلات 18 ميليون توماني مسكن به روش ساده تا پايان سال 87 مشخص شد.
به گزارش فارس، بر اساس مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار از ابتداي خرداد ماه سال 1386، پرداخت تسهيلات 18 ميليون توماني صندوق پس‌انداز مسكن طبق شرايط و ضوابط جديد صورت خواهد گرفت و براساس اين مصوبه ارايه تسهيلات توام (120 ميليون ريال با سپرده و 60 ميليون ريال بدون سپرده)متوقف مي شود.
در پي ابلاغ اين مصوبه نحوه محاسبه اقساط تسهيلات 18 ميليون توماني مسكن به روش ساده تا پايان سال 87 مشخص شده اما هنوز روش پلكاني آن از سوي بانك مسكن آماده نشده است.
بنابراين گزارش،متقاضيان دريافت وام 18 ميليوني مسكن اگر بخواهند اين وام را در مدت 12 سال با سود 13 درصد و به روش ساده بازپرداخت كنند بايد ماهانه 223 هزار و 177 تومان پرداخت كنند. سود دريافتي براي اين وام نيز 14 ميليون و 137 هزار و 500 تومان خواهد بود.يعني براي يك وام 18 ميليوني مجموع تسهيلات و سود دريافتي از مشتري 32 ميليون و 137 هزار و 500 تومان است.
متقاضي دريافت وام 18 ميليوني مسكن اگر بخواهد اين وام را در مدت 15 سال به روش ساده بازپرداخت كند بايد ماهانه 198 هزار تومان اقساط پرداخت كند. سود دريافتي با اين حساب 17 ميليون و 647 هزار و 500 تومان خواهد بود.مجموع تسهيلات و سود دريافتي از مشتري نيز 35 ميليون و 647 هزار و 500 تومان است.
متقاضي دريافت وام 18 ميليوني مسكن اگر بخواهد اين وام را در مدت 18 سال و به روش ساده بازپرداخت كند بايد ماهانه 181 هزار و 285 تومان اقساط پرداخت كند و سود دريافتي حاصل ازاين وام در مدت ياد شده 21 ميليون و 157 هزار و 500 تومان است.مجموع تسهيلات و سود دريافتي از مشتري با اين روش در مدت 18 سال 39 ميليون و 157 هزار و 500 تومان است.
و به احتمال زياد اين نرخ در سال جاري از 13 درصد به 11 درصد كاهش خواهد يافت. كاهش نرخ سود بانكي در سال آينده بسيار جدي است.مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار اين اميد را در متقاضيان وام 18 ميليون توماني مسكن ايجاد كرد كه سود اين وام در سال جاري با دو درصد كاهش به 11 درصد برسد سود و ميزان اقساط نيز دوباره كاهش خواهد يافت.
بر اساس اين گزارش ،با ابلاغ مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار به بانك مسكن تاريخ اجراي طرح پرداخت تسهيلات 18 ميليون توماني مسكن از اول خرداد ماه سال جاري آغاز و تا پايان سال 1387 به طول مي انجامد و اگر دولت مصوبه جديدي ارائه كرد اين شرايط پس از سال 87 تغيير مي كند.
در مصوبه جديد پرداخت وام 18 ميليون توماني مسكن تصريح شده است كه متقاضيان نمي توانند با سپرده گذاري 18 ميليون تومان در مدت 6 ماه وام 18ميليون توماني دريافت كنند،بنابراين پرداخت تسهيلات بيش از 120 ميليون ريال به روش خريد زمان امكانپذير نيست.البته بانك مسكن در روشي سعي كرده خريد زمان را در دستور كار خود دارد.
در اين روش متقاضي مي تواند با سپرده گذاري 24 ميليون تومان در مدت 6 ماه 12 ميليون تومان و با سپرده گذاري 26 ميليون تومان در مدت 6 ماه 13 ميليون تومان وام دريافت كند.
دارندگان انواع حسابهاي صندوق پس انداز مسكن از تاريخ شروع اجراي طرح ،مشروط به گذشت حداقل 6 ماه از تاريخ افتتاح حساب خود ،قادر خواهند بود از تسهيلات با سپرده بانك تا سقف 80 ميليون ريال جهت خريد واحدهاي مسكوني با شرايط تعيين شده توسط بانك يا احداث و تكميل استفاده نمايند.
دارندگان انواع حسابهاي صندوق پس انداز مسكن از تاريخ شروع اجراي طرح ،مشروط به گذشت حداقل 12 ماه از تاريخ افتتاح حساب خود ،قادر خواهند بود از تسهيلات با سپرده بانك ،به ميزان بيش از 80 ميليون ريال تا سقف 180 ميليون ريال جهت خريد واحد مسكوني با شرايط تعيين شده توسط بانك يا احداث و تكميل برخوردار شوند.
باز پرداخت تسهيلات با توجه به درخواست كتبي گيرنده تسهيلات مي تواند به صورت ساده يا تركيبي (پلكاني و ساده ) تعيين شود.
نرخ سود تسهيلات با توجه به مصوبات شوراي پول و اعتبار در بخش مسكن با سپرده در زمان اعطاي تسهيلات تعيين مي شود.
در خصوص احراز توانايي مالي متقاضي در پرداخت اقساط تسهيلات ،صرفا اظهار كتبي درآمدماهيانه ابرازي متقاضي ملاك تصميم گيري خواهد بود.
واحدهايي مشمول اخذ تسهيلات خريد و تكميل و احداث مسكن بانك مي باشند كه مشخصات و ضوابط تعيين شده توسط بانك در آنها رعايت شده باشد.
رعايت مشخصات اعلام شده براي واحدهاي مسكوني مشمول تسهيلات بانك با توجه به ضوابط جاري بانك در مقطع اخذ تسهيلات براي تمامي گيرندگان تسهيلات الزامي مي باشد.
به تمامي سپرده گذاران حساب صندوق پس انداز مسكن جدا توصيه مي شود كه قبل از ايجاد هر گونه تعهدي براي خريد واحد مسكوني خاص ، از آخرين مقررات و ضوابط بانك در مورد واحدهاي مسكوني كه مشمول ضوابط اخذ تسهيلات بانك مي باشند اطلاع كافي كسب نموده و سپس نسبت به ايجاد تعهد اقدام نمايند.