عصرایران ؛ جعفر محمدی - امسال ، بنگاه های املاک ، در حالی سال جدید را آغاز کردند که برخلاف بسیاری از سنوات گذشته ، شاهد افزایش قیمت مسکن نبوده ایم .این در حالی است که برخی مالکان و مخصوصاً بساز و بفروش ها و تعدادی از مشاوران املاک ، از اواخر سال گذشته ، جوسازی هایی را مبنی بر این که با آغاز سال 90 ، شاهد جهش قیمتی خواهیم بود آغاز کرده بودند!
واقعیت این است که بازار مسکن ، در سالیان گذشته ، تقریباً به حال خود رها شده بود و مسوولان ، عمدتاً به گفتار درمانی مشغول بودند. مشاوران املاک و برخی تولیدکنندگان مسکن هم با همکاری همدیگر و در راستای منافع مشترک شان ، بدون هیچ ضابطه ای قیمت ها را بالا می بردند. این جمله ای آشنا برای خریداران مسکن بود که در بنگاه ها می شنیدند: امروز خرید کنی ، برنده هستی؛ فردا معلوم نیست چه بر سر قیمت ها خواهد آمد.
واقعیت هم همین بود و در آن فضای کاذب ، چنین وضع اسفناکی وجود داشت. از یک طرف خریدار سعی در خرید زودهنگام داشت تا ارزش پولش کاهش نیابد و از طرف دیگر ، فروشنده در فروش ، دست دست می کرد تا مباد ملکش را ارزان بدهد!
خوب به خاطر دارم در آن زمان ، خود من به دنبال خرید خانه بودم و در آن شرایط استرس زا ، در غروبی به همراه خانواده ، خانه ای را دیدم و با مالک سر قیمت و شرایط پرداخت توافق کردم و قرار شد ظهر فردا ، در بنگاه حاضر شویم و قرار داد را امضا کنیم اما وقتی به بنگاه رفتم ، مالک نیامد و تلفنی و در حالی که تنها یک شب از توافق اولیه ما می گذشت ، افزایش قیمت را اعلام کرد و معامله منتفی شد.
امروز اما چنین وضعیتی از بین رفته است ؛ هر چند مسکن هنوز هم کالایی گران است و صاحبخانه شدن برای خیلی ها هنوز یک آرزوست ، ولی انصافاً باید گفت که آرامش و ثباتی نسبی در این بازار حاکم شده است و خریداران مجبور نیستند خانه و ناز صاحب خانه را با هم بخرند.
این وضعیت نیز از سر اتفاق به وجود نیامده است بلکه برنامه های وزارت مسکن در طول چند سال اخیر ، به ویژه در دوران دولت دهم و وزارت نیکزاد ، اثرات مستقیمی در بازار مسکن داشته است.
تا پیش از این ، وزارت مسکن ، برای خود صرفاً جایگاه سیاستگذاری و نظارتی قائل بود و اصولاً در کار تولید مسکن ورود پیدا نمی کرد. اما در دوران جدید ، ضمن حفظ این جایگاه ، اتفاق مهمی که رخ داد ، ورود وزارت مسکن به عرصه تولید مسکن بود که مهم ترین آن در قالب مسکن مهر تحقق یافت و علاوه بر این ، اقداماتی مانند نوسازی بافت های فرسوده ، احداث خانه های روستایی ، واگذاری زمین رایگان ، راه اندازی سامانه ثبت معاملات ملکی با همکاری سازمان ثبت ، حمایت از انبوه سازان و تعاونی های مسکن ، بهره گیری از توان خارجی و ... صورت گرفت تا در نهایت بازار مسکن به آرامش و ثبات برسد.
البته حتماً نقدهایی بر این امور و مشخصاً مسکن مهر وارد است اما برآیند کلی رویکرد جدید وزارت مسکن ، تولید بیشتر مسکن است که درمان اصلی درد بی خانمانی است.
مسکن به عنوان یک موضوع اقتصادی ، همانند سایر مسائل علم اقتصاد ، از فرمول ساده و مهم "عرضه و تقاضا" پیروی می کند. تا پیش از این ، بین عرضه و تقاضا ، تعادلی وجود نداشت ولی در دوران جدید ، با افزایش فوق العاده زیاد تیراژ تولید مسکن ، این معادله در حال برقراری است و در برخی مناطق هم ایجاد شده است.
در واقع ، وقتی امروز 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور در حال احداث است ، دیگر جایی برای دلال بازی های سابق و استرس های خانه خراب کن باقی نمی ماند.
این حجم انبوه خانه سازی ، تا کنون در کشور سابقه نداشته است و انتظار می رود اگر این روند ادامه یابد ، در چند سال آینده ، خانه دار شدن ، حتی برای اقشار کم درآمد ولو در متراژهای کوچک ، تسهیل شود و نگرانی مسکن ، از اولویت خانواده ها خارج شود.
البته باید همچنان مواظب برخی افراد که منافع مالی شان در گرو افزایش و جهش قیمت هاست بود کما این که رئیس اتحادیه مشاوران املاک هشدار داده که اگر برخی مشاوران بخواهند برای افزایش قیمت ها ( و در نتیجه افزایش پورسانت خودشان) جوسازی کنند ، مجوزشان باطل خواهد شد.
مخلص کلام آن که دولت دهم در زمینه مسکن ، بدون آن که شعاری عمل کند ، عملاً وارد گود شده و با تولید انبوه مسکن که در تاریخ کشورمان بی سابقه بوده است ، خدمت بزرگی را رقم زده است که جای تقدیر دارد و در کنار تمام نقدهایی که به دولت وارد می شود ، باید از این موضوع مهم نیز به عنوان موفقیتی در خور تحسین یاد کرد و خستگی را از تن تمام افرادی که در این عرصه فعال اند ، از وزیر مسکن گرفته تا کارگری که در دورافتاده ترین پروژه مسکن مهر کار می کند ، زدود.
آدم باید انصاف داشته باشه
البته من هنوز خرید نکرده ام . دعا کنید خدا کمک کنه و ما هم از مستاجری بیاییم بیرون. خدا همه رو صاحب خونه کنه.الهی آمین
همسايه ما وقتي صحبت ميكنه با خانمش همه حرفاشو ميشنوم از خونه خودمون. اونم همسايه طبقه بالا نه ديوار به ديوار. از طرس ديواراي نازك نميتونيم حرف بزنيم تو خونه
خدا لعنت كنه به كسايي كه مجورز واسه همچي خونه هايي ميدن
خلاصه هر چی اصرار کردیم که بفروشه و ما توی عید بریم خونه جدید قبول نکرد و گفت: ریسک نمی کنم.
خلاصه ما مورد دیگری که باب میل مون باشه پیدا نکردیم و تا همین دیروز که همون شخص خودش زنگ زد که بیایید با همون قیمت قبل عید قولنامه کنیم که بهش گفتم باید یه تخفیف بدی :-)
خدا رو شکر قیمت ها ثابت مونده و حتی ممکنه کم هم بشه چون قیمت آهن آلات که خیلی در ساختمان پر مصرف ثابت شده.
اصل اين است كه بتوان خانه دارشد كه اين امكان درست شده درضمن كدام خانه از 30 به 100 تبديل شده؟ بنده منزلي در سال85 به قيمت 32 خريدم ان موقع حقوقم210 بود قيمت خونه تا 60 تومان رفت ولي لان اگر كسي بخوادش 35 مي فروشم در ضمن حقوقو هم 627تومان است
خسته نباشيد و ممنون
این درحالی اسن که بقیه رسانه ها ، یا مخالف دولت اند به کل ، یا موافق و مجیز گو.در حالی که باید خوب دولت را در کنار بد آن نوشت و این یعنی انصاف یا همان گوهر نایاب دوران ما
اين تحليل شما و حمايت از عملكرد نسبتاً مطلوب دولت نشان داد كه ادعاي بعضي از بينندگان كه در ساير مطالب منتشره، شما را به سياه نمايي، نقد مغرضانه، آيه يأس خواندن و پول گرفتن جهت تضعيف دولت متهم مي كنند صحت ندارد.
خداوند پشت و پناه سايتتان!! باشد.
بنگاه وفروشنده التماس ميكنند الحمدا...
ولي مگر در زمان همين دولت نبود كه قيمت مسكن در سال 85 تا 86 دو برابر شد ! يعني 100 درصد افزايش !
اون افزايش هم نتيجه اقدامات همين دولت بود كه با بالا بردن نقدينگي به اين موضوع دامن زد
اماهرانصاف منصفی بایدتلاش دولت دهم درخانه دارشدن مردم وطرح مسکن مهر رابستاید درمناطق جنوب علی الخصوص هرمزگان من به عینه شاهد خانه دارشدن مردم بودم وآنها برای مسولین دعای خیرمیکنند
وبازهم ازسایت عصرایران تشکرمیکنم که تحلیلهای واقع بینانه ای دارد وانصاف رارعایت نموده...
در مورد خريد خدمتتان عرض كنم درست است كه هنوز اول ساله و قيمتها دقيقاً يك تا دو ماه آينده خودش رو نشون ميده، ولي تا الان هم قيمتها ميشه گفت كه نسبت به سال گذشته فرق كرده. اميدوارم كه چه خريد وچه اجاره گرون نشه و ثابت بمونه.
مگه تو سه ماه گذشته چيزي ثابت مونده كه خونه هم ثابت بمونه.
خواهشاً شما هم با اين گزارشايي که از ايران فايل ميذاري، به موجرا و فروشنده ها خط ندين که ميتونن قيمت اجاره ها و فروششونو ببرن بالا!!!
دقیقا مصداق کوزه گر از کوزه شکسته اب میخوره
امیدوارم که مسکن شهرسازی فکری به حال مسکن کارمندانش بکند
دموكراسي يعني همين
با ديدن اين گزارش كلي خوشحال شدم
عدل در قلم يعني همين
البته گران شدن خانه در اوایل دولت نهم تا 4 برابر قیمت هم تنها به پرداختن وامهای بی سر و ته به هر کس و ناکسی بود که بازار دلالی را تشدید کرد
من اردیبهشت سال 84 یه آپارتمان 60 متری توی نارمک اجاره کرده بودم 150-3 (انتهای فعالیت دولت بی مسئولیت اصلاحات) حالا پس از تثبیت قیمت مسکن توسط دولت کریمه آقا امام زمان(عج) که آقای استاد محمدی بخاطر تبریک عید روز 14 فروردین حسابی به ایشان ارادت مخلصانه پیدا کرده اند ، همان خونه رهنش الان زیر 30 میلیون نیست . تازه قیمت اون خونه با 2 سال ساخت تو اون موقع سرجمع 35 تومن هم نبود که البته می تونستی 18 تومنشو وام بگیری حالا اما از خیر و برک دولت محترم و سیاستهای اقتصادی موفقش همون خونه با 8 سال ساخت زیر 120 میلیون نیست. مگه درآمد مردم تو این مدت چقدر عوض شده ؟ جز اینه که قدرت خرید به دلیل تورمهای فضایی ناشی از سیاستهای اقتصادی این دولت عزیز که بر مبنای خوابهای عمه خانم و لجبازیهای بچه گانه کاهش هم پیدا کرده؟
آقای عصر ایران عزیز و جناب آقای محمدی که همیشه نقدهای زیبای شما به دل میشینه میشه لطفاً پاسخ بدین که آیا تا به حال از پروژه های مسکن مهر دیدن کردین؟ شما نبودین که در سال قبل خبر بدون امکانات بودن واحدهای شهرهای پرند و هشتگرد و ... را منتشر کردین؟ (کو آب برق گاز تلفن جاده مدرسه بیمارستان و ...)
مورد دیگه با بنزین لیتری 700 تومن اون بدبختی که توی واحدهای این شهرها سکونت داره چطوری باید برسه سر کارش؟ میگن باید از تهران بری بیرون و شهرستان کار کنید آخه مرد مومن کار تو شهرستان که بود ملت مرض نداشتن پاشن بیان تهران و معتاد دود ماشین شن و تو 40 متر آپارتمان مثل تن ماهی زندگی کنن.
خواهشاً با مردم رو راست باشین.
واقعا یک سوال از بزرگان مملکت و دین . ابن بود حق این ملت همیشه در صحنه
بنده خود بدون اين طرح با 15 سال سابقه كار عمرا ميتونستم صاحب خانه شوم از طرفي كنترل و كاهش قيمت مسكن از مزاياي اين طرح است كه جا دارد از اقاي نيكزاد تشكر ويژه شود
از نوشته آقای مهندس معمار ناراحت شدم چرا که شما ها ومهندسین عمران متولی ساخت وساز کشور هستید ونظام مهندسی هم از شما ها تشکیل شده اگر اینچنین است که شما می گوید پس لطفا" کلاه را بالاتر بگذارید تمام نقشه ومشخصات ساختمانها مهر در دفاتر ساختمانی شما مهندسین وبا مهر شما ها تهیه می شود آنوقت از خودتان ایراد می گیرید نکند بنکاهی هستید واین موضوع را از زبان مهندس معمار بیان کردی که فکر مردم را نسبت به طرح مهر خراب کنید
2- درسته که دولت با ممنوع کردن پرداخت وام خرید توسط بانکها و محدود کردن آن به فقط بانک مسکن تا حدودی بازار مسکن رو کنترل کرد! اما مهمترین علت ثبات و عدم افزایش قیمت مسکن و کمی کاهش آن اینست که پس از هر جهش قیمت، چندین سال رکود بر بازار مسکن حاکم میشود بنابراین اگر طی دو سال آینده اگر قیمت مسکن افزایش جهش وار نداشت! آنوقت میتوان تلاشهای دولت را موفقیت آمیز دانست!!!!!!؟ هرچند در همین حد نیز زحمات دولت قابل تقدیر است اما برای نتیجه گیری کمی زود است!
نکنه نیکزاد میخواهد کاندیدای ریاست جمهوری بشه؟
مثل اين مي مونه يك دولت به يكباره مثلا قيمت نان را 10 برابر كند و بعد 5سال همان قيمت را ثابت نگه دارد و با افتخار ادعا كند كه ما افزايش قيمت نداشتيم! در حال كه طبق رويه بعد از 5 سال همان قيمت نان نصف اين هم نميشد.
واقعا اقدام بزرگ اين دولت تحسين داره!
همیشه سیاه نمایی می کردید. حالا شدید یه خبرگزاری که همه اخبار را چه خوب و چه بد منعکس می کند.
در مورد شنود صدا از دیوارها هم موافقم.
خدا خیرشون بده