افزایش‌های بی‌رویه اجاره‌بهای مغازه موضوعی است که گریبان صنوف مختلف را گرفته است، افزایشی که با درآمدهای امروزی سنخیتی ندارند و اصناف را برای ادامه کار ناتوان کرده است.
به گزارش ایسنا، افزایش بی رویه و کمرشکن اجاره مغازه به ویژه در شهرهای کوچک، کسبه بازار را با چالش های اساسی مواجه کرده و به توازن اقتصادی بازار صدمه زده است، این روزها به دلیل عدم توانایی در تامین اجاره بهای سنگین شاهد تعطیلی برخی مغازه‌ها و نقل مکان تعدادی دیگر از کسبه به دیگر خیابان‌ها و یا مغازه‌های کوچکتر هستیم.
بعد از اجاره‌های بازار مسکن حال این رویه به مغازه‌ها رخنه کرده و اجاره مغازه‌ها سرسام آور شده البته این، همه ماجرا نیست و دود افزایش اجاره بها تنها به چشم مغازه داران نخواهد رفت و قطعاً مغازه داری که با افزایش غیر منطقی اجاره بها مواجه شده است، برای تامین معاش و جبران کسری ناشی از فشار تحمیلی به ناچار باید از طریق افزایش قیمت کالا و خدمات به جبران مافات بپردازد.
اصنافی که به دلیل اجاره‌بهای بالا نقل مکان کرده‌اند
یکی از کسبه‌های خیابان کاشانی شهرکرد در گفت‌وگو با ایسنا می‌گوید: اماکن تجاری موجود در خیابان کاشانی شهرکرد معمولا به قشر پزشکان که مشکلی با اجاره بالا ندارند، داده می‌شود، حضور پزشکان، کلینک‌های پزشکی و زیبایی و سالن‌های آرایشی در خیابان کاشانی مشکل ساز شده است.
وی با اشاره به جابجایی برخی از اصناف از این خیابان، توضیح داد: آموزشگاه رانندگی در خیابان کاشانی که ماهیانه شش میلیون تومان اجاره پرداخت می‌کرده اکنون به ۵۰ میلیون تومان رسیده است، سایر مالکان هم با دیدن چنین موضوعی و به لحاظ به صرفه بودن، ملک خود را به پزشکان اجاره می‌دهند و فردی که سال‌ها فعالیت داشته مجبور به نقل مکان می‌شود.
این شهروند گفت: حتی مغازه‌هایی که در سایر خیابان‌های شهر از جمله خیابان ملت و فردوسی هستند سعی می‌کنند اجاره بها را همچون خیابان کاشانی دریافت کنند.
وی ادامه داد: رستورانی که در گذشته ۱۱ میلیون تومان اجاره پرداخت می‌کرده، اکنون مالک برای تمدید قرارداد جدید ۵۰ میلیون تومان پیشنهاد کرده که به اجبار، به خیابان دیگری از شهر نقل مکان کرده است، همچنین آموزشگاهی که ۱۱ سال در خیابان کاشانی مستقر بوده سال‌های گذشته سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و سال گذشته شش میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بابت اجاره‌بها برای خانه قدیمی و مخروبه پرداخت می‌کرده اکنون به ۳۵ میلیون تومان رسیده که این آموزشگاه هم مجبور به جابجایی شده است، حدود سه مغازه خیاطی که حدود ۱۰ سال نبش خیابان کاشانی فعالیت داشتند اکنون مجبور به جابجایی شده‌اند.
حضور پزشکان و مغازه های خاص عامل افزایش اجرای بهای منطقه
بهداد امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد در گفت‌وگو با ایسنا دلیل افزایش نرخ اجاره‌بها در خیابان کاشانی شهرکرد را بحث عرضه و تقاضا مطرح کرد و گفت: اصلی‌ترین دلیل افزایش اجاره‌بها در خیابان کاشانی استقرار بانک‌ها و هجوم پزشکان و ایجاد داروخانه‌ها به آن خیابان بوده است.
وی افزود: برخی فست فودی‌ها و فروشگاه‌های خاص در این خیابان مستقر شده‌اند، به دلیل اینکه توان پرداخت اجاره بالا را دارند دیگر اشخاص توان رقابت با آن‌ها را ندارند و سایرین مجبور به جابجایی می‌شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرکرد با اشاره به اینکه اصنافی که سال‌ها در خیابان کاشانی فعالیت داشته امکان تمدید مجدد را ندارند، تصریح کرد: زمانی‌که اشخاصی خاص با پرداخت اجاره‌بهای بالا مشکلی ندارند، اصناف مجبور به جابجایی می‌شوند که این مساله اتفاق ناخوشایندی است، مثلاً متوسط اجاره برای ملک ۲۰۰ متری تا ۵۰ میلیون تومان هم رسیده که این موضوع فاجعه است، زیرا زمانی که در این نقطه با اجاره‌های بالا مواجه باشیم قطعاً در دیگر خیابان‌ها که اصناف مستقرند به این موضوع دامن زده و آن‌ها را الگو قرار می‌دهند.
امیدی اضافه کرد: اگر همین‌طور پیش برویم قطعاً اصنافی که سال‌ها در خیابان کاشانی فعالیت داشتند مجبور به نقل مکان به دیگر خیابان‌ها می‌شوند، زیرا توان ادامه کار را ندارند.
وی در پاسخ به این سوال که امکان کنترل و جلوگیری از این اتفاق وجود دارد؟، گفت: برخی قراردادهای صوری و با مبالغ پایین می‌نویسند و گاهی امکان کنترل وجود ندارد، گرچه این اتفاق روز به روز در حال افزایش است، البته با این حال و در آینده نزدیک سکوی سنجش اجاره‌بها در دیگر خیابان‌های شهر، کاشانی خواهد شد.
کاهش اجاره‌بها با راه‌اندازی اماکن تجاری منظریه
حسینعلی مقصودی، مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: اگر مغازه‌ای به مکان درمانی تبدیل شود خلاف قانون است و حتماً باید در کمیسیون مربوطه، تغییر کاربری انجام شود، یعنی مالک باید درخواست تغییر کاربری دهد، از طرفی علاوه بر راه و شهرسازی و دفتر فنی استانداری، در ابتدا شهرداری ناظر بر تغییر کاربری‌ها در شهر است.
وی افزود: افزایش اجاره‌بها در همه کاربری‌ها اتفاق افتاده و امید است با اقداماتی همچون واگذاری زمین، نهضت ملی مسکن، جوانی جمعیت، ساماندهی مشاوران املاک، ساماندهی خانه‌های خالی از سکنه اندکی مسأله تعدیل شود.
مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری گفت: برای نظارت بر این موضوع، گشت مشترکی با اداراتی همچون صمت، اماکن، تعزیرات حکومتی، دادستانی و اتحادیه املاک داریم که به صورت موردی بررسی می‌شوند، چنانچه مشاوران املاک قرارداد صوری نوشته یا حق‌الزحمه زیادی دریافت کرده باشند، کد رهگیری ارائه نداده یا بدون پروانه فعالیت داشته باشند آن محل، پلمب و اگر تخلف زیادی انجام داده باشند برای رسیدگی بیشتر به مراجع قضایی معرفی خواهند شد، البته این موضوع و جلسه مربوط به ساماندهی مشاوران املاک هر هفته تشکیل می‌شود.
مقصودی در خصوص افزایش اجاره‌بها در خیابان کاشانی، بیان کرد: اماکن تجاری شهرکرد محدود به سه خیابان مطرح شهر است، اگر توسعه شهری به سمت منظریه کشیده شود و از فضاهای تجاری آن منطقه که به صورت مجتمعی و انفرادی در آنجا ایجاد می‌شود استفاده شود، به مرور انحصاری که در این مناطق ایجاد شده شکسته خواهد شد، مثلاً در منطقه میرآباد بلوار امام خمینی رونق اماکن تجاری گاهی از کاشانی بیشتر است.
مقصودی خاطرنشان کرد: اگر اماکن تجاری منظریه به لحاظ وجود تراکم جمعیت فعال شوند، از میزان اجاره‌بها کاسته خواهد شد.