در گذشته، هنگامی که صحبت از ویلا در شمال می‌شد، عموماً افراد به یاد ویلاهای سنتی در مناطق سرسبز می‌افتادند. با گذشت زمان و در دو دهه اخیر، ویلاهای لوکس بسیاری در استان‌های شمالی به خصوص در مازندران ساخته شدند. حالا دیگر یکی از گزینه‌های اجاره ویلا ویلاهای لوکس با امکانات رفاهی کامل هستند.
موارد تاثیرگذار بر قیمت ویلاهای لوکس
امروزه رقابت شدیدی برای ساخت لوکس‌ترین و خاص‌ترین ویلاها در میان سازندگان در گرفته است. هر شرکت سازنده‌ای می‌خواهد با به‌کارگیری متریال و امکانات منحصر به فرد، اعتبار بیشتری برای خود کسب کند. به همین دلیل است که هر روزه با قیمت‌های نجومی برای ویلاهای لوکس مواجه می‌شویم.
در تعیین قیمت و اجاره ویلا شمال عوامل و موارد مختلفی نقش دارند؛ در اینجا می‌خواهیم به تک تک این موارد بپردازیم.
متراژ و مساحت
تاثیرگذارترین عامل در تعیین قیمت و ارزش‌گذاری یک ویلا، مساحت و متراژ آن است. به عنوان نمونه، قیمت یک ویلای 800 متری با زیربنای 400 متر نسبت به یک ویلای 250 متری، گران‌تر است. برخورداری از مساحت بیشتر ویلا، این امکان را به صاحب ملک می‌دهد تا بتواند از امکانات بیشتری برای تجهیز آن استفاده کند.
در ویلاهای کوچک، امکان تعبیه استخر یا دیگر امکانات تفریحی وجود ندارد. به همین دلیل، میزان اجاره ویلا نسبت مستقیمی با متراژ ملک دارد.
طراحی و ظاهر ویلا
عامل مهم دیگر در قیمت یک ویلا، نوع طراحی و ظاهر ساختمان است. از نظر قیمت، ویلاهای نما رومی با ویلاهای مدرن تفاوت دارند. دوبلکس یا تریبلکس بودن ویلا نیز در ارزش‌گذاری ملک بسیار تاثیرگذار است. نکته دیگر در طراحی ویلا، تعداد اتاق‌خواب‌های مستر آن است.
هرچقدر تعداد اتاق‌های مستر بیشتر باشد، قیمت ویلا بالاتر خواهد بود. زیبایی نقشه ویلا از نظر کاربردی بودن فضا نیز بر قیمت اثر می‌گذارد. به یاد داشته باشید که برای اجاره ویلا بهتر است به مراجع مطمئن مانند وب‌سایت جاباما مراجعه کنید. با این کار نگرانی بابت امکانات، شرایط و امنیت ویلا نخواهید داشت.
مواد و متریال به‌کاربرده شده
در شهرهای شمالی به دلیل وجود رطوبت در هوا، استفاده از مواد و مصالح مناسب بسیار اهمیت دارد. گاهی برخی از سازندگان برای فروش سریع‌تر ملک، از مصالح ارزان و نامرغوب استفاده می‌کنند که باعث افت قیمت ویلا می‌شود.
شاید در سال‌های اولیه ساخت، نتوان به مصالح و مواد نامرغوب پی برد؛ اما به مرور زمان این مسئله روشن می‌شود. به‌کارگیری سنگ‌های گران‌قیمت در ویلاهای لوکس، باعث بالا رفتن ارزش بنا می‌شود. عمده سنگ‌های گران‌قیمتی که در ویلاهای شمال به کار گرفته می‌شوند، شامل گرانیت، تراورتن، سند استون و سنگ‌های وارداتی است.
به غیر از سنگ، به‌کارگیری متریال و مواد گران‌قیمت در دکوراسیون و ظاهر ویلا نیز در تعیین قیمت آن اثر می‌گذارد. استفاده از چوب‌های خاص، طراحی و نورپردازی داخلی نیز هرکدام می‌تواند ارزش ویلا را بالاتر ببرند. به طور قطع، قیمت و هزینه اجاره ویلا با امکانات بیشتر، گران‌تر خواهد بود.
امکانات ویلا
طبیعتاً ویلاهایی که دارای امکانات بیشتری باشند، گران‌تر خواهند بود. از ویلاهایی که از امتیازات خاصی مانند محوطه بزرگ، درختان میوه، محوطه ورزشی و غیره برخوردار هستند، بیشتر استقبال می‌شود. برخی از ویلاهای لوکس شمال دارای زمین تنیس یا منطقه ویژه اسب‌سواری هستند که باعث افزایش ارزش آن‌ها می‌شود.
وجود مواردی مانند سونا، استخر و جکوزی که جزء مؤلفه‌های ثابت ویلاهای لوکس به شمار می‌آیند، بر قیمت و همین‌طور اجاره ویلا اثر می‌گذارند. به‌کارگیری سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی پیشرفته مانند گرمایش از کف نیز عامل مهم دیگری است که باید در نظر گرفت.
یک مزیت دیگر برای ویلاهای لوکس، دسترسی آن‌ها به ساحل، جنگل، تله‌کابین و ... است. گران‌ترین ویلاهای شمال را ویلاهای ساحلی لوکس تشکیل می‌دهند. برخی از این ویلاها امکان استفاده از تفریحات آبی مانند جت اسکی یا قایق را نیز برای ساکنین فراهم می‌کنند.
یکی دیگر از امکانات موجود در ویلاهای لوکس شمال ایران، طراحی و اجرای روف گاردن است. روی بام و سقف این نوع ویلاها با فضای سبز و پوشش گیاهی خاص و زیبا تزئین می‌شود. گاهی استخر، جکوزی یا حوضچه‌ای نیز در میان گیاهان تعبیه می‌شود.
موقعیت مکانی ویلا
شاید بتوان گفت مهم‌ترین عامل در ارزش‌گذاری یک ویلای لوکس در شمال و اجاره ویلا، موقعیت مکانی آن است. شهرها، محله‌ها و مناطق مختلف از نظر قیمت با هم تفاوت فاحش دارند. قیمت اجاره ویلا در رامسر با قیمت اجاره ویلا انزلی یکسان نیست.
به دلیل دسترسی جاده‌ای بهتر، ارزش ویلاهای بخش غربی مازندران نسبت به بخش شرقی آن بسیار بیشتر است. به طور کلی، ویلاهای لوکس و خاص شمال را در مناطق مرتفع نسبت به سطح دریا می‌سازند. ساخت این ویلاها در دامنه کوه، جنگل و در نواحی ساحلی بیشتر به چشم می‌خورد.
قیمت خرید و اجاره ویلاهایی با این ویژگی‌ها، بیشتر از سایر موارد است. بعضی از ویلاها در شهرک‌های ویلایی ساخته می‌شوند. این شهرک‌ها به دلیل برخورداری از امکانات ویژه یا موقعیت جغرافیایی خاص، ارزشمندتر از شهرک‌های دیگر هستند.
به عنوان مثال، قیمت اجاره کردن ویلا در شهرک‌هایی مانند شهرک فردوس رویان، شهرک امیردشت متل قو یا شهرک خزرشهر گران‌تر از سایرین است.
جمع‌بندی
عوامل مختلفی بر قیمت ویلاهای لوکس تاثیرگذار هستند؛ از جمله این موارد می‌توان به متراژ و مساحت، طراحی و ظاهر ویلا، مواد و متریال به‌کاربرده شده، امکانات ویلا و موقعیت مکانی آن اشاره کرد. نکته مهمی که در اجاره ویلا باید در نظر داشت، مراجعه به یک مرجع مطمئن و ایمن است. به این ترتیب، دیگر نگرانی بابت امکانات و شرایط ویلای مورد نظر وجود نخواهد داشت.