اجاره خانه در شهرهای حبابی املاک و مستغلات از اواسط سال ۲۰۲۲ به‌طور واقعی ۵ درصد افزایش یافته است. تغییرات بازار اجاره مسکن نشان‌دهنده تقاضای بالای اجاره و رشد جمعیت در بعضی مناطق همچون دبی و مادرید است.
به گزارش ایمنا، متوسط قیمت اجاره‌بها در شهرهای حبابی املاک و مستغلات، افزایش یافته است، درحالی‌که قیمت خانه‌های تعدیل‌شده بر اساس تورم ۱۵ درصد کاهش یافته است.
این امر در کاهش ریسک حباب در دو سال گذشته نقش داشته است. به این ترتیب، قیمت‌های اجاره بالاتر منعکس‌کننده تقاضای اساسی به علت رشد بیشتر جمعیت است. درآمدهای بالاتر در شهرها تأثیر مشابهی در کاهش ریسک حباب دارد.
این نمودار تغییر سالانه هزینه‌های اجاره واقعی در بازارهای حباب‌دار را بر اساس داده‌های شاخص جهانی حباب املاک و مستغلات UBS در سال ۲۰۲۴ نشان می‌دهد.
اگرچه اجاره‌بهای واقعی در شهرهای حبابی به‌طور متوسط افزایش یافته است، اما در جدول زیر مشاهده می‌کنیم که شهرهای منتخب تقاضای بسیار بالاتری دارند:
از سال ۲۰۲۰، اجاره‌بهای واقعی در دبی ۶۰ درصد افزایش یافته است که از ۴۰ درصد افزایش قیمت واقعی خانه پیشی گرفته است.
این افزایش نشان‌دهنده رشد جمعیت است، به‌طوری‌که ۴۰۰ هزار نفر در چهار سال گذشته به این شهر نقل مکان کرده‌اند. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۴۰، جمعیت دبی از ۳.۸ میلیون نفر به ۵.۸ میلیون نفر افزایش پیدا کند. امروزه، اشغال دفاتر در این مرکز مالی اکنون به ۹۱ درصد رسیده است که از بسیاری از مراکز جهانی پیشی گرفته است.
به‌طور مشابه، مادرید شاهد افزایش متوسط قیمت اجاره بوده است. افزایش هزینه‌های اجاره در مادرید موجب شده است که هزاران معترض به خیابان‌ها بیایند زیرا اجاره‌بهای واقعی به‌طور تقریبی سه برابر نرخ واقعی مسکن در سال گذشته افزایش یافته است.
در مقابل، اجاره واقعی در سنگاپور به‌دنبال تلاش‌های دولت برای محدود کردن تقاضای خارجی، نزدیک به ۷ درصد کاهش یافته است.
از نظر منطقه‌ای، شهرهای حبابی در آمریکای شمالی شاهد اکثریت قریب‌به‌اتفاق کاهش قیمت متوسط اجاره واقعی بودند. لس‌آنجلس (۴.۰- درصد)، تورنتو (۲.۸- درصد) و میامی (۲.۸- درصد) که بین پنج شهر پرخطر حباب در سال ۲۰۲۴ قرار دارند، پیشروی این کاهش‌ها بودند.