تب اجاره خانه؛ قدکشیدن صاحبخانه و شکستن کمر مستاجر!

تابستان هرسال با شروع جابه‌جایی مستاجران و تب افزایش اجاره بها مسئولان هم یادشان می افتتد که با این پدیده خانمان برانداز مقابله کنند. طرحهای به اصطلاح ضربتی آغاز می‌شود و آنها هم شروع به کلی‌گویی و باید این شود و آن شود می کنند. در پایان کار هم مستاجران می مانند و غصه یکسال کرایه خانه‌ای که توان پرداخت آن را ندارند.

به گزارش مهر، تابستان که شروع می شود، در هر کوچه و خیابانی به راحتی می توان کامیون یا وانت باری را دید که در حال اسباب کشی است و عده ای عرق ریزان در حال جابه جایی وسایل خانه به مکان دیگری هستند، محله ای دیگر، خانه ای جدید، چاردیواری نو.

طبق یک قرار نانوشته بین صاحبخانه ها و مستاجران، پایان امتحانات خرداد ماه و آغاز فصل تابستان زمانی  برای جابه جایی ها و تعویض خانه و کاشانه است؛ مستاجرانی به دنبال تجدید قرارداد خود و صاحبخانه ها در پی افزایش اجاره بهایشان هستند؛ در این میان بنگاههای مشاوره املاک هم قیمت گذاری می کنند و نرخ تورم را دستمایه معاملاتشان می سازند.

از سویی اجاره بهای سنگین در کنار سایر هزینه های زندگی امروز مشکل بیشتر اجاره نشین ها به خصوص در شهرهای بزرگی همچون تهران است که در سال اخیر نرخ صعودی بالایی داشته است.

لیست اجاره بهای خانه های موجود در سطح شهر و گفته های مشاوران املاک مسکن بیانگر افزایش بین 30 تا 40 درصد نرخ اجاره بها است درحالی که رئیس سازمان تعزیرات حکومتی عنوان کرده که " افزایش مجاز قیمت مسکن در سال جاری بین 7 تا 9 درصد تعیین شده است".

قیمت مصالح ساختمانی و افزایش اجاره بها

یکی از دلایلی که صاحبخانه ها درباره افزایش اجاره بهای مسکن می آورند، بالا بودن قیمت مصالح ساختمانی و ساخت و ساز خانه است. مرکز آمار ایران در گزارشی مفصل از افزایش 3 تا 64 درصدی قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته خبر داده است. طبق این گزارش قیمت تمامی مصالح ساختمانی از جمله خاک، مصالح سنگی بتن و بنایی، سنگهای ریشه دار، لوله و پروفیل های فولادی مورد مصرف در سازه، میلگرد، ورق‌های گالوانیزه و...همگی افزایش قیمت داشته اند.

بر همین اساس قیمت تمام شده ساخت یک خانه هزینه سنگینی را بردوش مالک می گذارد که بدنبال تامین بخشی از این هزینه ها از طریق اجاره بهای بالا هستند.

800 هزار واحد مسکونی احتکار شده

از سویی برخی از مسئولان، علت افزایش قیمت مسکن را واحدهای خالی از سکنه می دانند که صاحبان آنها اقدام به اجاره دادن آنها نکرده اند.

رئیس اتحادیه کشوری املاک در همین رابطه گفت: براساس آمار به دست آمده بیش از ۸۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در شهر تهران وجود دارد.

 مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه ۸۵ هزار مشاور املاک در کشور فعال است، افزود: در صورت نیاز با کمک این مشاوران املاک، خانه های خالی در کشور نیز شناسایی و اعلام می شود.

وی درباره علت خالی ماندن خانه ها در پایتخت گفت: عده ای، زیاده خواه و احتکارگر هستند و نمی خواهند به مردم کمک کنند.

خسروی افزود: برخی نیز شاید مشکل داشته باشند و وام گرفتند و نمی توانند الان از خانه خالی استفاده کنند.

وی با بیان اینکه باید مسکن از حالت سرمایه خارج و به کالا مصرفی تبدیل شود، گفت: وقتی که مسکن به کالای مصرفی تبدیل شود، برابر تعزیرات می توان با محتکران برخورد کرد.

مسئولانی که همیشه عقب می مانند

وقتی مسئولان با اجاره بهای غیرمتعارف روبرو می شوند، اولین واکنشی که نشان می دهند انکار موضوع است.

استاندار تهران با عادی نشان دادن افزایش نرخ اجاره بهای مسکن در تهران گفت: "همیشه با آغاز فصل تابستان اجاره بهای خانه ها افزایش پیدا می کند و این امر عجیبی نیست، پس از مدتی دوباره قیمتها به حالت تعادل برمی گردد" اما آقای استاندار درباره مستاجران بیشماری که مجبور اند در این فصل جابه جا شوند و تاوان بهم ریختگی قیمت ها را بدهند، سخنی نگفته است.

در این میان برخی از مسئولان هم هستند که زیر بار افزایش قیمت مسکن بروند و حاضر به پاسخگویی در این زمینه باشند. رئیس سازمان تعزیرات حکومتی از جمله مسئولانی است که افزایش غیرمتعارف اجاره مسکن به ویژه در تهران و کرج را تائید کرد.

رسول مژدهی پور با اشاره به افزایش غیر متعارف اجاره مسکن بویژه در تهران و کرج افزود: دولت برای کنترل بازار اجاره مسکن وارد عرصه شده است و از قشر ضعیف جامعه که اجاره نشین است حمایت می کند تا تعادل در بازار اجاره مسکن ایجاد کند.

همچنین معاون وزیر مسکن و شهرسازی از ایجاد یک بسته برای تثبیت نرخ اجاره بها خبر داد و گفت: این بسته فعلا در شهرهای تهران و کرج که با بحران افزایش اجاره روبرو هستند، اجرا می‌شود.

اما جمشید نورصالحی درباره نحوه مقابله با این بحران توضیحی نداده و به این نکته بسنده کرده است که "این بسته فعلا در شهرهای تهران و کرج که با بحران افزایش اجاره روبرو هستند اجرا می‌شود".

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز گفت: ‌براساس تصمیمات وزارت مسکن قیمت اجاره مسکن امسال در مقایسه با سال گذشته حداکثر هفت تا 9 درصد می تواند افزایش یابد و این بخشنامه جدید به مشاوران املاک ابلاغ می شود.

خسروی با اشاره به افزایش غیرمنطقی اجاره مسکن به‌ویژه در تهران گفت: تعزیرات حکومتی باید با کسانی که از نرخ اعلام شده اجاره بها تخطی می کنند، برخورد کند.

وی افزود: بسیاری از مالکان به رضایت مستاجر خود توجه دارند و بخشنامه جدید برای مقابله با زیاد خواهان است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز تاکید کرد: توازن در عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد اما باید نظارت دولت وجود داشته باشد تا مشکلی ایجاد نشود.

از سویی رئیس سازمان تعزیرات حکومتی عنوان کرده که " ‌تهران بزرگ در 155 بلوک و کرج در 7 بلوک تقسیم بندی شده و هر بلوکی ارزش گذاری شده است؛بنگاه های مسکن باید قیمت و تعرفه خدمات خود را اعلام کنند و اگر این کار انجام نشود تخلف صورت گرفته است و با آن برخورد می شود".

با وجود همه سخنان و تاکیدهای پی در پی مسئولان مسکن مبنی بر لزوم تثبیت قیمتها و برخورد با متخلفان، هیچ یک از آنها درباره نحوه برخوردها و چگونگی آن سخنی به میان نیاورده و به کلی گویی هایی همچون " تعزیرات حکومتی باید با کسانی که از نرخ اعلام شده تخطی می کنند، برخورد کند" اکتفا کرده اند. در واقع آنها مشخص نکرده اند که قرار است بسته های اجرایی خود را که مواد و جزئیات آن مشخص نیست، چگونه اجرا کنند و با چه روشی می توانند با همه صاحبخانه ها و دفاتر مشاوره املاک متخلف برخورد کرد.

یکی دیگر از موارد مبهم این است که چرا مسئولان حوزه مسکن بیش از آغاز فصل تابستان و شروع جابه جایی ها، بسته های خود را به مرحله اجرا نمی گذارند تا از هرج و مرجهای موجود جلوگیری شود و همیشه پس از مرگ سهراب، نوشدارو مرهم می زنند؟